— ...Территория нашего жилого комплекса изысканна и уединенна, официальная сдача намечена на следующий год...
У песочницы с макетом недвижимости, менеджер по продажам с энтузиазмом описывала преимущества проекта. Наконец, она спросила: — Господин Цю, вы планируете приобрести таунхаус или квартиру в многоэтажном доме?
— Виллу, — коротко ответил Цю Жуй.
Глаза менеджера заблестели. — О, тогда что вам больше по душе: смежную или отдельно стоящую виллу?
— Отдельно стоящую.
Менеджер глубоко вздохнула, понимая, что, вероятно, перед ней крупный клиент, несмотря на небрежный вид. Её улыбка стала ещё шире.
— Тогда позвольте представить вам наш «короля земли» — виллу №1. Основная конструкция здания выполнена из итальянского мрамора, площадь — 1530 квадратных метров. Стиль сочетает западные и восточные мотивы: это и западный стиль замка, и восточные павильоны и беседки. К тому же, к ней прилагается огромный двор площадью две тысячи квадратных метров. Если после покупки заняться отделкой и ландшафтным дизайном, это будет высший класс комфорта и эстетики.
Цю Жуй взглянул на макет, особенно его привлёк огромный двор с фонтаном во внутреннем дворике. Весьма неплохо.
Но его основной интерес был в другом: — А как насчёт подземного пространства? И сколько по размеру машин там можно разместить?
— У виллы два подземных этажа, они вырыты под зданием. Первый подземный этаж — многофункциональная зона, всё зависит от вашей отделки; там же находится бассейн. Второй подземный этаж — это гараж, максимальная высота — два метра двадцать.
Всего два метра двадцать? Мой «Мамонт» уже почти три метра. Разве это не бессмысленно?.. Цю Жуй потерял часть своего энтузиазма.
Менеджер слегка растерялась, не понимая, что именно сказала не так, но явно не хотела упускать потенциального клиента. «Что же пошло не так? Может, дело в подземном пространстве?» — подумала она. Оглядевшись, чтобы убедиться, что никто не наблюдает, она решительно понизила голос: — По правде говоря, если не слишком усердствовать, то можно и двор немного переделать под свои нужды.
«А, значит, можно построить что-то своё. В принципе, это вариант...»
С удивлением взглянув на менеджера, Цю Жуй задумался.
«Хотя двор и великоват, это не страшно. Можно завести для Сяо Мэн несколько дронов и роботов-уборщиков, тогда с безопасностью и гигиеной проблем быть не должно. Главное, что такого большого двора хватит, чтобы вырыть большое подземное пространство. Тогда у меня появится место для модернизации моего «Мамонта», и я смогу решить проблему с парковкой на какое-то время...»
Подумав об этом, Цю Жуй заинтересовался. — Какова цена?
— Средняя цена вилл сейчас — 12 тысяч за квадратный метр. Но это наш «король земли», да ещё и с таким огромным двором, так что цена, разумеется, будет выше...
— Говорите прямо.
— 20 миллионов.
«Хм, вполне справедливо...»
Цю Жуй знал, что через несколько лет, когда цены на недвижимость в Лучжоу взлетят, за такую виллу пришлось бы отдать не меньше сотни миллионов.
Кивнув, он указал на соседнюю виллу, примыкающую к первой: — А что насчёт этой?
Менеджер на мгновение замерла. Испытав некоторое разочарование, она начала сомневаться в серьезности намерений молодого человека. «Неужели я ошиблась в расчётах, и он просто пришёл из любопытства?»
«Впрочем, это и неудивительно. В этом году средняя цена квадратного метра в городской черте Лучжоу — всего 6500. А наш комплекс, с его ценой в более чем 10 тысяч за квадрат и исключительно большими квартирами, уже и так находится на пике цен. Тем более эта «королевская» вилла. Её долго продают, мало кто ею всерьёз интересуется. Иначе комиссия за её продажу не была бы такой высокой», — подумала она.
Глядя на девушку, которая неотступно следовала за молодым человеком и выглядела как представительница знатной семьи, менеджер глубоко вздохнула и, следуя профессиональным принципам, продолжила с прежним энтузиазмом.
— Эта вилла №5. Материалы и стиль те же, что и у №1, но площадь значительно меньше: 750 квадратных метров, двор — 300 квадратных метров.
Выслушав всё, Цю Жуй спросил: — Сколько стоит?
— 9,5 миллионов.
Предварительно всё выяснив, Цю Жуй обернулся к Линь Цзиньюй: — Что думаешь?
Девушка серьёзно задумалась. — У обеих вилл есть свои плюсы и минусы. К тому же, это всё ещё черновая отделка, сдача только к середине следующего года. Учитывая время на ремонт, въехать получится не раньше второй половины следующего года.
Цю Жуй хлопнул себя по лбу: «Как я мог забыть об этом!»
Он повернулся к менеджеру: — Если я куплю обе эти виллы, можно ли получить их раньше срока?
Менеджер опешила: — ...Простите, я правильно расслышала? Вы уверены, что хотите купить обе виллы?
— Верно.
— Ох... Я никогда не сталкивалась с подобной ситуацией. Мне нужно посоветоваться с руководством, — менеджер заговорила сбивчиво от волнения, голова гудела. «Эта сделка, если состоится, принесёт мне комиссию минимум в четыреста-пятьсот тысяч!»
Ей не терпелось идти к начальству, но она боялась, что этот крупный клиент уйдёт или его перехватит кто-то из других внимательных продавцов. Выражение её лица стало напряжённым.
В этот момент Лу Вэньхай, заметив её замешательство, достал визитку и протянул ей: — Идите спокойно, мы подождём здесь вашего ответа.
Менеджер растерянно посмотрела на визитку и почувствовала, как у неё подкашиваются ноги. «Боже мой! Оказалось, этот человек — генеральный директор шанхайского филиала Huawei! Но... кто же тогда такой человек, что его возит сам генеральный директор?!»
Впрочем, с таким статусом, она уже не боялась, что клиент сбежит. «Эта сделка моя, никто её не отнимет!» — подумала она.
Сделав глубокий поклон, менеджер сказала: «Пожалуйста, подождите», и бросилась к офису.
Многие в центре продаж видели это и хмурились. «Кто-то её гонит?»
Всего через несколько минут несколько мужчин и женщин в строгих костюмах с видом спринтеров вернулись, тяжело дыша.
Мужчина с залысинами, явно узнавший Лу Вэньхая, протянул руку издалека: — Господин Лу, какая честь, что вы нас посетили. Мы не ожидали.
Лу Вэньхай, не посмев пожать руку, отступил на полшага за спину Цю Жуя и сделал жест, указывающий на него. «Этот господин...»
Мужчина с залысинами, будучи опытным продавцом, мгновенно понял намёк. Он повернулся к Цю Жую, всё ещё держа правую руку наготове, и спросил: — Позвольте узнать вашу фамилию, сударь? Выглядите как человек выдающихся способностей.
Цю Жуй рассмеялся про себя: «Какой же он шустрый». — Фамилия моя — Цю.
— Ах, господин Цю! Позвольте выразить своё почтение. Я — Лю Юньтао, директор по продажам нашего «Поместья Лэйшэнь».
Заметив, что многие в зале смотрят в их сторону, директор Лю поспешил предложить: — Здесь не лучшее место для переговоров. Прошу вас, господа, проследуйте за мной.
Через несколько минут в чайной комнате на втором этаже центра продаж.
Директор Лю сначала заварил чай для троих присутствующих, затем взглядом указал менеджеру, которая общалась с Цю Жуем, на необходимость принести подробные описания двух вилл. После этого он сказал:
— Господин Цю, я уже выслушал от Лили ваши пожелания. Я сделаю всё возможное, чтобы их удовлетворить, и немедленно доложу руководству. Однако дата сдачи объекта зависит не только от нас как застройщика, но и от соответствующих государственных органов и нескольких ведомств. Поэтому результат может быть не таким, как вы надеетесь. Надеюсь на ваше понимание.
Цю Жуй нахмурился, не ожидав такого усложнения.
Лу Вэньхай, уловив его настроение, быстро вклинился: — Этим проектом занимается ваш Чжао, генеральный директор Greenland?
Директор Лю не удивился. — Да.
— Тогда, может, нам стоит связаться с ним вместе? Будет ли это более эффективно?
Директор Лю хлопнул себя по бедру: — Конечно! Если господин Лу выступит с просьбой, это точно поможет ускорить процесс.
Пока они обсуждали, кто первым позвонит, Цю Жуй почувствовал, что просто разговорами делу не поможешь, и решил перейти к конкретике.
— Я подумал, если вы сможете гарантировать сдачу объекта в течение двух месяцев и это будет отражено в договоре, я готов оплатить всю сумму сегодня же.
Директор Лю и Ни Лили переглянулись, в глазах обоих читалось изумление.
Директор Лю: — Господин Цю, вы проявляете такую искренность, что отказаться будет очень сложно...
http://tl.rulate.ru/book/162002/13301112
Готово:
