– Господин Чу, цена за квадратный метр вашего дома составляет 9800 юаней. Согласно указаниям господина Линя, после скидки в 20% цена снижается до 7840 юаней. Зарегистрированная площадь дома – 128 квадратных метров, а общая стоимость – 1 003 520 юаней. Вот форма бронирования. Пожалуйста, ознакомьтесь, – сказала менеджер по продажам, сидя напротив Чу Яна в VIP-зале отдела продаж Sunshine Manhattan.
На ней были тонкие чёрные чулки и юбка-карандаш. Она слегка наклонилась вперёд, протягивая ему лист бумаги с дрожащими от волнения руками.
Чу Ян взял документ, бегло просмотрел его и кивнул.
– Хорошо, тогда я сразу же организую подготовку предварительного договора купли-продажи... – продолжила менеджер.
Подписание договора, оплата первоначального взноса и осмотр парковочного места прошли быстро и без задержек. Следующим шагом было отнести предварительный договор в банк для оформления кредита. Это требовало личного присутствия Чу Яна, так что ему предстояло ещё раз посетить банк.
– Господин Чу, всего доброго! Мисс Цай, всего доброго! Малыш, будь здоров! – менеджер по продажам, стоя у двери, проводила их взглядом, пока они садились в Ford Raptor и уезжали.
Проехав некоторое расстояние, Чу Ян не смог сдержать вздоха.
– Что, не насмотрелся на неё и хочешь ещё? – спросила Цай Ю, сузив глаза.
Чу Ян рассмеялся и ущипнул её за нос.
– Не переживай, она тебе и в подмётки не годится. Если уж смотреть, то только на тебя.
– Ну и характер, – покраснев, Цай Ю бросила на него сердитый взгляд.
– Что случилось? – спросила Чу Си, хрустя чипсами и глядя на них с недоумением.
Чу Ян вздохнул, думая о том, как его девушка всегда оказывается на высоте, не оставляя ему шанса проявить себя. Вот и сейчас, когда он хотел попрактиковаться в торгах при покупке дома, всё решилось благодаря связям Цай Ю.
Один звонок управляющему недвижимостью – и всё. Больше не нужно было торговаться. Менеджер лично обслужил его, предоставив скидку в 20%, так что цена за квадратный метр оказалась ниже 8000 юаней. Это было дешевле, чем на старте продаж, а парковочное место и вовсе досталось бесплатно.
Он внёс первоначальный взноc в 500 000 юаней, а ещё 500 000 взял в банке. Чу Ян потратил все свои сбережения, что вызывало у него лёгкую боль в сердце.
Вернувшись в Сельскохозяйственный банк, он снова встретил Хоу Дэчжу, который, как всегда, улыбнулся ему.
– Господин Чу, вы снова пришли внести депозит? – спросил менеджер Хоу, мечтая, чтобы такой ценный клиент появлялся у него по восемьсот раз на дню.
Но на этот раз он рано обрадовался.
– Нет, я хочу перевести деньги.
За три жёлтых горбыля утром они получили 247 500 юаней. Цай Ю уже отсчитала 30 000 наличными и отдала дяде Цзюню. Осталось 217 500 юаней. Но 500 000 за дом были оплачены картой Цай Ю, так что Чу Ян должен был перевести ей 282 500 юаней.
Услышав о такой сумме, улыбка на лице Хоу Дэчжу замерла.
– Господин Чу, могу я поинтересоваться, вы совершили крупную покупку?
Чу Ян кивнул и, не теряя времени, показал ему предварительный договор купли-продажи.
– Я только что забронировал квартиру. После перевода мне нужно будет оформить ипотеку. Вы сможете помочь?
Узнав причину, Хоу Дэчжу снова заулыбался.
– Конечно, без проблем.
Для такого клиента, как Чу Ян, он только и мечтал найти повод для оформления кредита. И вот теперь сам клиент обратился к нему. Как тут не радоваться?
Отдел продаж – это связи Цай Ю, а Сельскохозяйственный банк – его собственные. Чу Ян чувствовал себя уверенно.
Благодаря активной помощи менеджера Хоу, Чу Ян провёл в банке всего полчаса. Ел фрукты, пил ароматный чай и в конце подписал несколько документов. Кредит был оформлен без проблем.
Хоу Дэчжу также добился для него низкой процентной ставки – 6,2%...
Да, это действительно низко.
Многие думают, что в 2019 году ипотечные ставки в стране были самыми высокими, но это не так.
С 2004 года китайский рынок недвижимости развивался стремительно. Чтобы поддержать его и стимулировать потребление, Народный банк Китая установил базовую ставку в 4,86%, что считалось относительно низким уровнем.
Однако рынок недвижимости продолжал нагреваться, и базовую ставку неоднократно корректировали. К 2007 году она достигла 6,12%.
До следующего года, когда грянет мировой финансовый кризис, страна снизит базовую процентную ставку, чтобы стимулировать рынок недвижимости и стабилизировать экономику. Но вскоре она снова вырастет.
Хотя Чу Ян помнил об этих общих изменениях в финансовой политике, этот дом был необходим для того, чтобы Чу Си могла ходить в школу. К тому же он не хотел быть содержанцем, поэтому дом пришлось покупать.
– Всё готово, господин Чу. После одобрения заявки кредит будет выдан в течение недели. Я сообщу вам, – сказал сотрудник банка.
В то время проверки в банках были не такими строгими, как позже. По сути, если с компанией всё было в порядке, заявку одобряли. Проверка была просто формальностью.
Несколько лет назад Почтово-сберегательный банк даже запустил программу кредитования под совместное поручительство пяти домохозяйств. Пять фермеров или торговцев подписывали договор и поручались друг за друга. Без какого-либо залога они могли получить кредит.
– Хорошо, – кивнул Чу Ян.
Он убрал папку с кредитным договором и положил её вместе с предварительным договором купли-продажи дома.
Когда он вышел из банка, было уже за полдень.
Хоу Дэчжу хотел пригласить Чу Яна на обед, но тот отказался.
Шутка ли – с красавицей под рукой кто захочет ужинать с таким потным мужчиной средних лет?
– Куда мы теперь? – спросила Цай Ю, сидя на пассажирском сиденье и подпирая подбородок рукой.
Чу Ян бросил на неё взгляд. Ремень безопасности проходил между её двумя снежными холмиками, а облегающее платье подчеркивало округлые формы. Внезапно внизу живота у него пробежала волна тепла.
– Может, найдём отель и немного отдохнём? – предложил он.
– Ни за что, – фыркнула Цай Ю, заметив его горящий взгляд.
– Тогда что будем делать? – спросил он.
Она потрогала живот:
– Я голодна, давай сначала поедим. Рядом с Синьхуаду есть улица с едой, я там давно не была.
– Да, да! – быстро закивал Чу Си, сидевший на заднем сиденье.
Чу Ян пожал плечами. Большая и маленькая уже высказались, что ему оставалось?
Он развернул машину и направился к улице с едой.
Возле Синьхуаду Чу Ян нашёл место для парковки, припарковался, запер машину и, взяв за руки Чу Си и Цай Ю, пошёл на улицу.
На самом деле, такие улицы с едой похожи по всей стране: жареные колбаски, сладкая вата, шашлычки, вонючий тофу, острый хот-пот, карамельные яблоки...
Чу Ян не испытывал к этому особого интереса, но Цай Ю и Чу Си были в восторге. Кроме вонючего тофу, который они не смогли есть, они заказали почти всё, что увидели.
И заказали они много, но аппетиты у них были небольшие. Они откусывали по кусочку от каждого блюда и запихивали остальное Чу Яну.
В итоге, пройдя по улице, они сами почти ничего не съели, а Чу Ян был на грани взрыва.
– Я больше не могу, – простонал он. – Вы меня до отвала накормили. Теперь отвечайте за последствия.
Отказавшись от очередной порции жареных цикад, которые протянула ему Цай Ю, Чу Ян заметил маленький стул у ларька с арбузами «Хуацян» и сел на него, отказываясь двигаться дальше.
http://tl.rulate.ru/book/126131/5444222
Готово:
