На данный момент долг Уильяма Чена за Здание 666 вместе с набежавшими процентами составляет около 700 миллионов долларов. По текущим оценкам, само здание стоит порядка 2 миллиардов, а 60% акций, принадлежащих Уильяму, оцениваются примерно в 1,2 миллиарда. Даже после выплаты долга банку в 500 миллионов его положение не кажется катастрофичным.
Именно поэтому Джаред когда-то уверял его: если продать здание, останется несколько сотен миллионов, и можно будет безбедно заняться кинокарьерой.
Но тут стоит учесть важный нюанс. Кредиты были взяты пять лет назад, когда здание оценивалось всего в 1,5 миллиарда. Если Уильям решит продать свою долю теперь, она потянет на 900 миллионов. А если захочет взять новый кредит, придётся договариваться с прежними банками, причём под залог того же здания денег уже не дадут — его и так уже заложили.
К тому же, банки никогда не дают кредит по полной рыночной стоимости. Если они усомнятся в платёжеспособности Уильяма, то либо занизят сумму, либо вообще откажут.
Раньше это действительно было проблемой. Но сейчас ситуация изменилась. После выплаты 50 миллионов Нью-Йоркскому банку в конце месяца его долг сократится до 650 миллионов, и дышать станет легче.
А тут ещё «Андал Траст» сообщил Уильяму, что получил предложение от «Кушнер Групп»: они хотят купить их 40% акций здания за 800 миллионов при общей оценке в 2 миллиарда. Компания готова продать свою долю.
По условиям первоначального соглашения, у Уильяма есть преимущественное право выкупа этих акций по той же цене. Этот пункт когда-то добавил его предшественник, надеясь, что однажды здание удастся вернуть полностью.
Теперь, когда появился покупатель, «Андал Траст» обязан был сначала предложить выкуп Уильяму.
И тут он вдруг осознал…
– «Кушнер Групп»? – Уильям усмехнулся. – Так это же компания Джареда Кушнера. Теперь понятно, почему он так легко согласился на мои условия при покупке «New York Observer».
Оказывается, его настоящая цель – это здание. Джаред, скорее всего, рассчитал, что, потратившись на газету, Уильям не сможет выкупить акции у «Андал Траст».
Более того, судя по всему, Нью-Йоркский банк, через который Уильям брал кредит, слил Джареду информацию о его долгах. Вот почему тот так уверенно играл.
Джаред, вероятно, думал, что даже если Уильям и заработает на своих инвестициях, больше 60 миллионов ему не видать. Он явно не верил, что за месяц можно получить такую прибыль. А уж о том, что реальный доход окажется за гранью его понимания, он и предположить не мог.
Раньше Уильям, не задумываясь, выкупил бы эти 40%. Сейчас у него на руках больше 400 миллионов, да и платежи можно разбить на части.
Но он принял другое решение.
– Отказываюсь от выкупа, – сухо сказал он представителю «Андал Траст».
Закончив разговор, Уильям рассмеялся.
– Джаред, вероятно, сейчас ликует. Он не только получит 40% здания, но и уверен, что раскрыл мои карты.
Но он даже не подозревает, что грядёт ипотечный кризис.
А это – совсем другая история…
### Глава: Подготовка к буре
Как только грянет ипотечный кризис, первой рухнет рынок недвижимости, затем банковский сектор. Банковская система пойдет ко дну, деньги перестанут течь, и волна проблем накроет остальные отрасли.
Для «Kushner Group» — компании, завязанной на недвижимости, и банков, выдающих им кредиты, это станет настоящей катастрофой. Они увязнут в долгах по уши, и неизвестно, удастся ли им выбраться. А Уильям Чен тем временем сможет по дешёвке скупать их активы.
Вот почему он не торопится выкупать долю в «Андал Траст» у Гареда. Когда кризис разгуляется, убытки будут расти, и тогда он сможет сбить цену до минимума. Разве не идеальный план?
– Кстати, этому фонду «Андал» просто везёт. Они купили 40% акций «Башни 666» у прежнего владельца за 640 миллионов, а теперь продали за 800, заработав 160 миллионов чистого профита. Да ещё и успели скинуть всё на бедолагу Гареда прямо перед кризисом — ловко увернулись!
#### Новое задание
– Привет, Нельсон. У меня для тебя два поручения, — позвонил Уильям Чен.
После покупки «The New York Observer» консалтинговая фирма Нельсона получила от Чена полмиллиона долларов комиссии. Для Нельсона это был отличный кейс. В его возрасте главное — яркие достижения, а «Deloitte Consulting» — одна из ведущих мировых консалтинговых компаний, где конкуренция бешеная.
Обычно такие проекты занимают около десяти недель, с командой из 5–10 человек. Стоимость — от 900 тысяч до 2 миллионов. Но Уильям Чен поставил простую задачу, и итоговый счёт составил 500 тысяч. Нельсон справился досрочно, сэкономив клиенту деньги и заработав себе плюс в карму.
Он понимал, что без связей с Ченом такой результат был бы невозможен. За время работы он увидел, что Уильям совсем не похож на слухи о нём. Поэтому новое сотрудничество его очень обрадовало.
#### Первое поручение: найти Джона Полсона
Чену нужен был человек по имени Джон Полсон — финансист с именем. Нельсон должен был собрать о нём данные и организовать встречу.
В прошлой жизни Уильям смотрел фильм «Игра на понижение» — про ипотечный кризис. Одним из героев там был прототип Джона Полсона.
Тот стал одним из главных победителей того кризиса, заработав рекордные 3,7 миллиарда. Его фонд вырос с нескольких сотен миллионов до десятков миллиардов.
Теперь, когда кризис на носу, Уильям хочет повторить его успех. Сам он в этом не спец, команда Джоса тоже не справится — нужен профессионал. И первым кандидатом стал Полсон.
Если в этом мире есть человек, способный сыграть на кризисе так же гениально, то это он. Но сначала надо проверить: встретиться, изучить, убедиться.
Самому собирать данные — долго и сложно. Но у «Deloitte» есть все ресурсы, так что Нельсону поручили найти Джона Полсона быстро и тихо.
Кризис не ждёт, а Уильям готовится к охоте.
http://tl.rulate.ru/book/122064/5893786
Готово:
