Готовый перевод Losing Money to Be a Tycoon / Проиграйте,чтобы разбагодеть с самого начала игры: Глава 209 Это не звучит… слишком дорого

Глава 209: Это не звучит… слишком дорого

Пэй Цянь осматривался по сторонам, продолжая идти и думая о ситуации.

Многие магазины в этом районе были на ремонте. Это означало, что если он откроет здесь свой элитный ресторан, шансы, что люди его найдут, значительно возрастут. Таким образом, все места, которые он выбрал несколько дней назад, теперь утратили свою актуальность.

Пэй Цянь шёл дальше, погружённый в мысли, пока не оказался рядом с жилым районом вилл Мин Юнь. Увидев дома, едва заметные на склоне холма впереди, он задумался ещё глубже.

Виллы Мин Юнь были построены у подножия безымянного холма (или небольшой возвышенности) на окраине города Цзинчжоу. Большинство вилл располагались у подножия, но некоторые были построены на полпути вверх по холму. Их называли «виллы на вершине холма». Как понимал Пэй Цянь, большинство вилл Мин Юнь до сих пор не были проданы, особенно те, что стояли на склоне.

Было две основные причины этого.

Во-первых, виллы не имели инвестиционной ценности. Они были слишком дорогими, и мало кто мог позволить себе их покупку.

Виллы Мин Юнь находились на окраине города Цзинчжоу. Чтобы купить здесь жильё, большинству людей нужно было уже иметь недвижимость в самом городе. Кроме того, немногие хотели жить на окраине.

Если они покупали виллу как дом для отдыха, в котором будут бывать время от времени, то соотношение цена-качество становилось слишком низким.

Таким образом, покупка виллы могла полностью лишить её ценности. Только если кто-то был чрезмерно богат и хотел просто потратить деньги, такие люди могли бы решиться на покупку. Но в целом покупка виллы на окраине казалась неразумной.

Во-вторых, виллы на вершине холма в Мин Юнь были построены по стандартам зарубежных вилл. Все они были спроектированы топовыми дизайнерами, которые лично контролировали процесс ремонта. Поэтому они были гораздо дороже, чем виллы у подножия холма. Некоторые из них имели бесконечные бассейны и вычурные украшения.

Когда они были выставлены на продажу, большинству людей стало непонятно, как оплатить такую покупку.

С одной стороны, виллы были слишком дорогими. С другой стороны, богатые люди, покупающие виллы, обычно имели свои специфические требования к ремонту. Некоторые ненавидели работы дизайнеров и настаивали на том, чтобы всё было сделано по их собственному вкусу.

Планы у богатых людей были непредсказуемыми. Кто-то хотел барочную архитектуру с огромными квадратными столами на восемь человек, кто-то предпочитал французский стиль с красной деревянной мебелью, кто-то хотел средиземноморские виллы с каменными львами у входа, а кто-то — китайский стиль с элементами европейского неоклассицизма.

И это были лишь самые простые запросы.

После покупки виллы многие богатые люди первым делом сносили стены и перестраивали дом. Они нанимали своих дизайнеров, чтобы превратить виллу в полностью индивидуальный дом. При этом они часто добавляли массу запрещённых конструкций.

Не все богачи и богатые люди имели хороший вкус, но у всех были уникальные требования к купленным виллам.

Так виллы на вершине холма в Мин Юнь оказались в неудобной ситуации.

Их уже отремонтировали и уникально оформили, поэтому они продавались по баснословным ценам. Однако богатые люди всё равно их не любили.

После покупки таких вилл им приходилось отменять все ремонты и тратить ещё один-два миллиона юаней на новую отделку. Вместо этого они предпочитали покупать полуфабрикаты.

Учитывая эти соображения, соотношение цена-качество для таких вилл было практически нулевым.

Таким образом, виллы на вершине холма были наименее успешными среди всех вилл Мин Юнь. Можно сказать, что они были настоящим провалом.

Самое нелепое заключалось в том, что участок земли в жилом районе был предназначен для смешанного использования — как жилого, так и коммерческого. Это означало, что небольшая часть вилл могла также использоваться в коммерческих целях. Согласно первоначальному плану, эти полуспальные виллы должны были располагаться в северо-западной части района и быть отделены от остальных чисто жилых вилл. Это делало их ещё менее привлекательными.

Тем не менее, Пэй Цянь считал, что это не такое уж плохое место.

Если он сможет открыть ресторан там, разве это не сделает его ещё более труднодоступным для посетителей? По сравнению с предыдущими выбранными помещениями, это место будет ещё более скрытым!

С точки зрения практичности, полуспальные виллы можно было использовать в чисто коммерческих целях, если бы он выполнил требования пожарной безопасности и санитарных норм.

Поскольку Пэй Цянь собирался открыть элитный ресторан, он, конечно же, собирался следовать этим стандартам. К тому же он учёл влияние, которое ресторан мог бы оказать на соседей.

Ресторан мог бы создать шумовое загрязнение, помехи для жителей и проблемы с управлением парковками. Это могло бы повлиять на повседневную жизнь местных жителей.

Однако это не должно было стать серьёзной проблемой.

Во-первых, полуспальные виллы уже были отделены от чисто жилых. К тому же виллы на вершине холма стояли отдельно. Вокруг не было других построек.

Согласно плану, полуспальные виллы имели свои собственные входы. Это упростило бы въезд и выезд автомобилей.

Кроме того, в ресторане не будет слишком много посетителей. Максимум, Пэй Цянь будет приводить сюда своих сотрудников на обед. Они будут просто ужинать здесь, не занимаясь другими активностями вроде пения. К восьми часам вечера все разойдутся. Это гарантировало, что они не будут беспокоить местных жителей.

По сравнению с предыдущими помещениями, которые он выбрал, это место было намного глубже в районе. Найти его будет ещё сложнее!

Кто бы ожидал, что ресторан окажется спрятанным среди вилл?

Пэй Цянь был в восторге. Вот это удача среди невзгод! Он был вынужден отказаться от нескольких мест для магазина, которые нашёл ранее, но в итоге наткнулся на ещё лучшее место!

Единственным вопросом оставалось: можно ли арендовать одну из этих вилл и сколько это будет стоить? А если арендовать не получится, можно ли будет её купить?

Согласно правилам Системы, Пэй Цянь не мог приобретать недвижимость и инвестировать в неё в больших масштабах.

Однако он хотел использовать средства Системы для покупки полуспальной виллы с целью открытия элитного ресторана под своим бизнесом. Это не считалось массовым приобретением недвижимости или инвестициями на рынке недвижимости. Вряд ли это могло стать проблемой, правда?

С этими мыслями Пэй Цянь повёл Ма Яна и Чжан Юаня прямо в виллы Мин Юнь.

Чжан Юань был ещё больше озадачен.

Что делает Босс Пэй?

Неужели он вдруг решил купить себе виллу, просто потому что они случайно наткнулись на виллы Мин Юнь?

Да, учитывая доходы Босса Пэя, для него не должно быть слишком трудно купить виллу здесь.

Чжан Юань не стал слишком задумываться и продолжил следовать за Пэй Цянем.

Когда они прибыли в здание отдела продаж, Пэй Цянь объяснил цель их визита. Дама на ресепшене сделала звонок, а затем предложила напитки троим мужчинам. Примерно через полчаса менеджер Цуй поспешил к ним.

По дороге к зданию менеджер Цуй был сбит с толку. Почему сегодня какой-то клиент сам решил прийти в отдел продаж? Это было странно!

Это было похоже на то, как если бы люди сами приходили в страховые компании, чтобы купить страховку. Не слыхано.

Виллы Мин Юнь выставлены на продажу уже почти год. Любой, кто был заинтересован, давно бы уже купил себе виллу. Зачем ждать до сих пор?

Тем не менее, что бы это ни было, приход клиента — это всегда хорошая новость. Даже если они не были серьёзно настроены покупать виллу и просто хотели осмотреться, менеджер Цуй всё равно обязан был их принять.

Поздоровавшись с менеджером Цуем, Пэй Цянь сразу перешёл к делу.

— Менеджер Цуй, могу ли я арендовать виллу на вершине холма?

Менеджер Цуй только что присел и сделал глоток чая. Когда он услышал вопрос, чуть не поперхнулся.

Молодой человек перед ним был одет в костюм, сшитый на заказ. Он не выглядел бедным. Но вместо того чтобы покупать виллу, он хочет её арендовать?

Согласно действующим правилам, если застройщики владеют недвижимостью, они могут сдавать её в аренду.

Но кто вообще может позволить себе арендовать виллу?

Если сдавать виллы по рыночной цене, аренда обойдётся в два-три сотни тысяч юаней в месяц. Кто станет арендовать виллу в таком глухом месте? Этот район даже не подходит для постоянного проживания.

Более того, даже если кто-то действительно захотел бы арендовать виллу, застройщику это было бы невыгодно.

Виллы все были отремонтированы уникальным образом. Бассейны и мебель также требовали регулярного обслуживания. Время от времени их нужно было чистить и ремонтировать. Что, если вдруг какой-то богатей решит, что ему понравилась эта вилла, и захочет её купить?

Оставив в стороне проблемы с обслуживанием, даже если бы они сдавали виллы в аренду, застройщики заработали бы только два-три сотни тысяч юаней в месяц. Их это совсем не интересовало.

Менеджер Цуй с сожалением сказал:— Простите, сэр, но мы можем только продавать наши виллы, а не сдавать их в аренду.

Пэй Цянь кивнул. Он был готов к такому ответу.— Понятно. Как жаль. У меня нет выбора, придётся купить.

Он сказал это специально для Системы. "Посмотри, я попытался сэкономить деньги компании. Я нашёл виллу, которая подходит для превращения в элитный ресторан, но застройщики продают их, а не сдают в аренду!"

Менеджер Цуй выглядел сбитым с толку и шокированным.

Что он имел в виду под "Как жаль, придётся купить"?!

Почему это прозвучало так, будто он не особо хочет этого?

Пэй Цянь сделал глоток напитка и поинтересовался ценой.

Менеджер Цуй быстро ответил:— Если вы интересуетесь нашими виллами на вершине холма, то они имеют площадь почти шестьсот квадратных метров. У каждой виллы есть лифт, бассейн, сад и система обслуживания. Цена составляет около двенадцати тысяч юаней за квадратный метр. Это около 6,3 миллиона юаней за всю виллу.

Пэй Цянь замолчал на мгновение, а затем сказал:— Это не звучит... слишком дорого.

http://tl.rulate.ru/book/93586/4934853