Глава 734
Однако участниками тендера были топ-менеджеры крупных корпораций, ведь сумма контракта составляла почти 40 миллиардов, и если Наньгун Нуаньнуань представляла «Тяньхэн Чжиди», не означало ли это, что она входит в руководство компании или даже является её директором?
Тяньхэн Чжиди во многих деловых кругах долгое время считалась загадочной корпорацией — появившись словно из ниоткуда, она моментально расширилась по всему миру и с беспрецедентной агрессией захватила лидерство в сфере розничной торговли.
Теперь они намерены выйти на рынок недвижимости?
— Добрый день, благодарю всех за участие в аукционе по участку S-D в южном экономическом районе. Сегодня здесь собрались представители многих известных компаний, которые, уверен, знакомы друг с другом. Особо отмечу присутствие нового участника с лицензией класса А — компанию, чьё название и руководитель наверняка вам известны. Речь идёт о группе Тяньхэн Чжиди, а также выражаем признательность госпоже Наньгун Нуаньнуань, председателю совета директоров, за участие в торгах, — сказал аукционист.
Сотрудник, ведущий аукцион, начал аплодировать, и остальные, хотя и были ошеломлены, последовали его примеру.
Тяньхэн Чжиди — зарубежная компания с колоссальным капиталом, управляемая до недавнего времени исполнительным директором Айденом, личность которого многие влиятельные семьи безуспешно пытались раскрыть. Его исключительные навыки конспирации в сочетании с финансовой мощью корпорации породили множество спекуляций о том, кто же на самом деле стоит за Тяньхэн.
И вот тайна раскрыта. Причём совершенно неожиданно.
— Наньгун Нуаньнуань?!
— Та самая внучка, которую семья Наньгун признала лишь недавно?
— Пять лет назад она была ещё ребёнком!
— Как ей удалось создать такую корпорацию?
Не дав собравшимся опомниться, аукционист продолжил:
— Перейдём к делу. Участок S-D в южном экономическом районе предназначен для смешанной застройки, его площадь составляет XX гектаров, коэффициент использования территории — XX%, максимальная площадь застройки — XX миллионов квадратных метров. Это крупнейший участок, выставлявшийся на аукцион в Дичжоу за последние пять лет. С учётом стремительного роста рынка недвижимости, увеличения населения и сокращения доступных земель, коммерческий и жилой потенциал этого участка очевиден. Согласно расчётам администрации, минимальная стартовая цена составляет 67 000 юаней за квадратный метр, что в сумме даёт 31,8 миллиарда юаней. Подробные данные уже предоставлены всем участникам торгов. Согласно регламенту, у вас есть 15 минут, чтобы внести свои предложения через iPad, после чего мы сразу объявим победителя. Право на застройку получит участник, предложивший наивысшую цену.
Даже без учёта торгов минимальная стоимость квадратного метра составляет 67 000 юаней. После приобретения земли к этой сумме добавятся затраты на рабочую силу, строительство, материалы и различные сборы, доводя себестоимость до 100 000 юаней. С учётом прибыли застройщика стартовая цена квартир составит не менее 130 000 юаней за квадратный метр.
Для Дичжоу это не запредельная цифра, однако южный экономический район находится на значительном удалении от центра, инфраструктура там развита слабо, и для его полноценного развития потребуется время. Таким образом, 130 000 юаней — уже высокая цена.
И это без учёта торгов.
Средняя стоимость жилья в окрестностях колеблется около 100 000 юаней. Хотя этот проект станет знаковым для района и допустима надбавка в 20–30 тысяч, чрезмерное завышение цены может отпугнуть покупателей.
Многие рассчитывали приобрести участок за 30 миллиардов, однако стартовая цена в 31,8 миллиарда уже превысила финансовые возможности компаний второго и третьего эшелона.
Следует учитывать, что состояние многих семей третьего эшелона оценивается менее чем в 200 миллиардов, поэтому для них выделение 300 миллиардов означает практически полное закладывание всего имущества и взятие огромных кредитов. Таким образом, если стартовая цена превышает 300 миллиардов, семьи третьего эшелона просто не смогут участвовать в торгах.
Для семей второго эшелона участие также сопряжено с трудностями. Чтобы считаться семьёй второго эшелона, общий капитал должен составлять около 500 миллиардов, но эти средства распределены между различными активами, поэтому выделение 300 миллиардов потребует значительных заимствований.
В результате, после объявления стартовой цены, все семьи третьего эшелона сразу отказались от участия, а большинство семей второго эшелона также вышли из борьбы. В конкурсе остались только семьи первого эшелона, а также группы «Шэнъян», «Ястребиный Глаз» и «Тяньхэн Чжиди».
Ши Маодэ бросил взгляд на Наньгун Юня, который всё ещё колебался, затем перевёл его на представителей «Шэнъян» и «Ястребиного Глаза», уже заполнявших формы, и наконец на Наньгун Нуаньнуань, которая без колебаний вносила данные. Внутри него прозвучал насмешливый смех, потому что он заранее знал о начальной цене и был осведомлён о будущем росте стоимости этого участка.
Согласно правилам торгов, максимальное повышение цены не должно превышать 20% от стартовой. Для участка с начальной ценой в 318 миллиардов 20% составляют 381,6 миллиарда. Если предложение превысит эту сумму, торги будут считаться несостоявшимися, и тогда администрация скорректирует цену и объявит новые торги.
Несостоявшиеся торги — обычное явление, но в данном случае цена настолько высока, что даже семьи первого эшелона, такие как Ши, с трудом могут выделить 300 миллиардов свободных средств. Разница лишь в том, что первоклассные семьи легче получают кредиты благодаря высокой платёжеспособности.
Поэтому Ши Маодэ был уверен, что никто не поднимет цену сразу на 20%. Только он знал, что даже увеличение на 40% оставит значительную прибыль после развития этого района.
В своей заявке он указал 381 миллиард, подняв цену ровно на 20%, лишь округлив 0,6 миллиарда.
После заполнения форм сотрудники собрали предложения участников и начали оглашать их публично.
— Группа «Яжун» — отказ.
— Группа «Гуншэн» — отказ.
— Группа «Цинфэн» — отказ.
Подряд были зачитаны более десяти отказов.
Затем озвучили предложения трёх семей второго эшелона: одно с повышением на 5%, другое на 6%. Однако все понимали, что семьи первого эшелона предложат больше, поэтому эти три участника просто надеялись на удачу.
— Группа «Нинвэнь» — повышение на 12%, 356,16 миллиарда.
— Корпорация «Юнь Сяо» — повышение на 12%, 356 миллиардов.
— Корпорация «Дигун» — повышение на 13%, 359,34 миллиарда.
— Группа «Шэнъян» — повышение на 13%, 359 миллиардов.
— Группа «Ястребиный Глаз» — повышение на 15%, 365,7 миллиарда.
http://tl.rulate.ru/book/76357/7478978
