Глава 63
Строительство нового города
Эти загородные резиденции станут семейными домами для рабочих и солдат. Поселение находилось в 40-ка милях от Тяньзиня и время на дорогу могло занять почти целый день. Поскольку Ли Джи переносил фабрики и мастерскую в новое поселение, рабочие больше не могли оставаться жить в Тяньзине. Логичным решением было перевезти их и их семьи. Кроме того, новые солдаты элитной армии, начавшие получать хороши зарплаты, тоже хотели завести семьи, поэтому им тоже нужно было место жительства в поселении.
В ответ на эти потребности Ли Джи разработал три вида домов.
Первый вид домов предназначался для простых рабочих и солдат. Их площадь составляла 55 м2. Если в общем сложить площади первого и второго этажей, то выходило 110 м2. Помещение состояло из главного зала, кухни, туалета, 4-х спален. Этого было вполне достаточно, чтобы в таком доме жила простая семья и ни в чем не нуждалась. Ли Джи намеревался построить 2000 таких домов, чтобы продать их или сдать в аренду.
Стоимость такого дома составляла 30 лян, включая 10 лян на строительство городской стены, в общем выходило 40 лян. Ли Джи установил цену продажи в 50 лян. В виду того, что он нанял 2000 солдат, чтобы защищать это поселение, вполне естественным было то, что он хотел вернуть затраченные средства с небольшой выгодой. Тем более, что такая цена все равно была значительно ниже цен на недвижимость в Тяньзине.
Когда у рабочих и солдат не хватало денег на покупку дома, они могла занять их у Ли Джи, а потом постепенно, ежемесячно выплачивать долг с зарплаты. Если же снимать такой дом в аренду, то плата составляла всего 2 медных монеты в месяц, что было очень дешево. Конечно, холостяки и семьи с финансовыми трудностями могли делить дом на несколько семей, что выходило дешевле.
Если у рабочих уже были дома в Тяньзине, то они могли продать их, чтобы купить дом в поселении. При таком раскладе у них на руках оставалась довольно большая разница от продажи. Если же рабочие арендовали дом в Тяньзине, то им было гораздо выгоднее переехать в поселение и арендовать дом здесь.
Помимо 2000 небольших семейных домов, построенных каменщиками, Ли Джи зарезервировал в городе более 4000 пустых участков площадью 55 м2. Если рабочим и солдатам не понравятся те небольшие дома, что построил Ли Джи, то они смогут купить землю и построить собственные дома. Такая земля стоила 20 лян. После ее покупки можно было нанять каменщиков и плотников для постройки дома любого типа.
Второй вид домов для управляющих и офицеров занимал площадь 80 м2, причем общая, если сложить первый и второй этажи, составляла 160 м2. Там был главный зал, столовая, кухня, туалет и 5 спален. Достаточно для того, чтобы три поколения жили вместе. Этих домов было всего 100 единиц и все они располагались в западной части города.
Цена за такие дома была 70 лян. Если у покупателя было не достаточно собственных средств, он мог занять их у Ли Джи или взять дом в аренду за 4 медных монеты в месяц. Если покупатель решит купить землю и построить дом, который он хочет сам, то в таком случае участок ему обойдется в 30 лян.
Последний вид домов предназначен для старших управленцев и старших офицеров, таких как Ли Син и Джэн Юань. Эти роскошные резиденции занимали площадь 140 м2 и были окружены двухметровым забором. Площадь внутреннего двора составляла 40 м2, полезная площадь здания – 200 м2. В таком доме было на одну спальню и туалет больше, чем в домах второго типа, а также был добавлен кабинет.
Дома этого типа, согласно Фэн-шуя, были расположены в лучшем месте на западе города. Если покупатель захочет купить землю под строительство, ему придется потратить 50 лян.
В дополнение к строящимся 2000 малым семейным домам, Ли Джи запланировал более 5000 участков земли. В дальнейшем эти участки могли быть проданы не только солдатам и рабочим, но еще и торговцам, которые приедут в поселение для ведения большого и малого бизнеса. Когда в поселение переберутся большое количество людей, появится большой спрос от всех слоев общества, и это привлечет всевозможных торговцев и обслуживающий персонал. Когда это время наступит, как раз пригодятся свободные участки земли.
Конечно, были не только жилые дома, но и другие здания, например, такие как административное здание начальника сотни.
После расширения было две стены: новая городская стена и стена, окружающая старое поселение. Старую, полуразрушенную стену снесли, и первоначальная территория слилась с новой, став ее частью. Прежнее поселение было слишком мало и включало в себя административное знание начальника сотни. Ли Джи перестроил заново этот четырехэтажный особняк, разместив его в самом центре поселения. Это стало новым ведомством сотника.
В будущем новое ведомство сотника станет сердцем поселения. Как только мастера приехали в это место и только начали строить для себя временные бараки, первое, что они отстроили – это здание.
Каменщики Гэ Лаоэр и Чжун Мин находились в числе тех людей, которые были отправлены Ли Джи на поиски работников и привезли в поселение каменщиков из уезда Сянхэ для строительства семейных домов.
В первый же день после прибытия, господин Гэ был потрясен цементом управляющего сотника. Эта черная субстанция была такой неприглядной, но имела потрясающий эффект. Если его смешать с песком и добавить воду в соотношении 1/5, до получения липкой массы, то такая смесь отлично подходила в строительстве для кладки кирпича. После высыхания на воздухе, цемент становился очень твердым. Его невозможно было разрушить ни палкой, ни монтировкой. Он был тверд, как природный камень и крепко держал кирпичи.
Его эффект многократно превышал действие известкового бетона.
В Тяньзине люди говорили, что семья Ли была очень необычной. Она производила и продавала удивительные вещи, такие как: мыло, тонкая ткань Ли. Но когда Гэ Лаоэр увидел цемент, он в полной мере осознал магию семьи Ли.
На следующий день перед началом строительных работ, Гэ Лаоэр и Чжун Мин отправились в цементную мастерскую, чтобы взять цемент в деревянном ведре и использовать его на строительной площадке. По дороге Гэ Лаоэр внимательно смотрел на ведро с цементом. Чем больше он думал о нем, тем прекраснее в его глазах он становился. Скорей всего, уже в скором будущем он полностью заменит известковый бетон.
Гэ Лаоэр все глубже погружался в свои мысли и уже представлял, как совсем скоро цемент станет признанным на всех рынках, как весть о нем достигнет даже самых удаленных уголков страны. Он только не знал его цену. Неужели каменщики, заменившие им известковый бетон, сработали себе в убыток?
Если цемент дороже известкового бетона, а владелец дома решит его использовать, то ему придется выделить больше средств на строительство дома, в таком случае каменщики не заработают много денег, потому что экономить будут на их зарплате. Если же цемент дешевле известкового бетона, то тогда, используя его, каменщики могли заработать больше, положив разницу в стоимости себе в карман.
Согласно сметы, для постройки одной усадьбы обычно выделялось на покупку известкового бетона 2 ляна. Если цемент стоил дешевле, а эффект его был лучше, то каменщик мог заработать довольно много денег. Сейчас господин Гэ зарабатывал всего 1-2 ляна в месяц, помогая другим строить дома. Если цемент окажется дешевым, он сможет удвоить свой доход.
Обдумав все как следует, Гэ Лаоэр спросил у Чун Мина: «За сколько господин сотник продает 1 цзинь (500 гр.) цемента?»
Чжун Мин шел впереди Гэ Лаоэра. Он обернулся и небрежно ответил ему: «Я никогда не слышал, чтобы господин сотник продавал цемент. Теперь в поселении строится городская стена и много жилых домов, не думаю, что у господина сотника остается лишний цемент для продажи».
Гэ Лаоэр взволнованно спросил: «Как думаешь, цемент дешевле известкового бетона?»
Чжун Мин снова обернулся и посмотрел на него: «Этот цемент выглядит слишком темным, поэтому он не может быть очень дорогим. Но это не обязательно так. Я видел каким крепким может быть цемент. Для его производства могут быть использованы очень качественные материалы, поэтому совсем не обязательно, что он дешевый».
У господина Гэ было не спокойно на сердце, поэтому он воскликнул: «Нам обязательно нужно прояснить этот вопрос! Давай вернемся в цементный цех и спросим?»
http://tl.rulate.ru/book/64227/2027993
