Лицо Лу Яна по-прежнему сохраняло бесстрастное выражение. Он окинул спокойным взглядом искаженное от унижения лицо Чжао Тяньшэна, словно смотрел на какую-то незначительную вещь, и лишь холодно, даже с некоторой долей превосходства, едва заметно кивнул:
— Да, здравствуй.
Только после этого Чжао Лун нетерпеливо махнул рукой, будто отгонял назойливую муху:
— Проваливай! Сиди дома и носа на улицу не показывай! И больше не смей доставлять мне неприятности!
Чжао Тяньшэн буквально вывалился из кабинета, пошатываясь, и в его уходящей фигуре сквозили крайняя растерянность и глубокая, въевшаяся в самые кости ненависть.
Впрочем, Лу Яна это, разумеется, нисколько не волновало.
После того как Чжао Тяньшэн, унося с собой позор и унижение, с позором ретировался, удушающая атмосфера неловкости в кабинете наконец немного рассеялась. Переговоры смогли вернуться в прежнее русло.
Лу Ян взял чашку, слегка подул на горячий чай и спокойно посмотрел на Чжао Луна, чье лицо выражало сложную гамму чувств:
— Господин Чжао, не подскажете, сколько нераспроданных квартир на данный момент… осталось в Резиденции Лунху?
Услышав, что Лу Ян сам заговорил о недвижимости, Чжао Лун воспрянул духом. Он тут же взял себя в руки и изо всех сил постарался выдавить улыбку:
— Господин Лу, по общему плану проекта в Резиденции Лунху предусмотрено почти 8000 квартир. На данный момент… продано чуть больше 3000, так что в продаже остается еще около 5000 квартир.
Он сделал паузу, осторожно всматриваясь в молодое, но кажущееся непостижимо глубоким лицо Лу Яна:
— Господин Лу, какие у вас… планы?
В душе Чжао Луна боролись предвкушение и тревога. С одной стороны, он надеялся, что Лу Ян снова проявит свойственную ему щедрость невероятного масштаба, а с другой – безумно боялся, что тот передумает из-за выходки Чжао Тяньшэна.
В конце концов, в предыдущие два раза этот господин Лу за раз скупал не меньше тысячи квартир!
— Пять тысяч квартир… — тихо повторил Лу Ян.
Он неосознанно поглаживал пальцем край чашки, а его взгляд стал глубоким, словно в этот момент в голове происходили сложные математические расчеты.
Такой объем превзошел его первоначальные оценки. Резервы «Чжунху Риэлти» оказались солиднее, чем он предполагал.
Это означало, что даже если он сейчас заберет часть квартир, оставшийся фонд позволит «Чжунху Риэлти» пережить финансовые заморозки, а при потеплении на рынке – с лихвой вернуть упущенное и даже сорвать огромный куш.
Ему нужна была доля покрупнее!
После недолгого молчания Лу Ян поднял голову и, глядя на собеседника пронзительным взором, четко озвучил свою цель:
— Сделаем так, господин Чжао. Я планирую приобрести 1000 двухкомнатных квартир площадью 70 квадратных метров, а также еще 1000 трехкомнатных квартир площадью 120 квадратных метров. С наличием квартир, полагаю, проблем возникнуть не должно?
— Тысяча двухкомнатных?! И еще тысяча трехкомнатных?!
Когда прозвучали эти слова, воздух в кабинете словно мгновенно застыл.
Чжао Шэн резко вдохнул холодный воздух. Хоть он и знал о широких жестах своего босса, ошеломляющая цифра в 2000 квартир все равно повергла его в шок!
У Чжао Луна и Чжу Хуна и вовсе расширились зрачки, а рты приоткрылись. Их лица застыли с выражением крайней степени изумления и неверия!
Две тысячи квартир! И это в Чжунхае! Сделка на общую сумму под восемьсот миллионов юаней!
Лу Ян… да сколько же у него денег?!
Чжао Лун чувствовал, как бешено колотится его сердце. Невероятная радость едва не вскружила ему голову, но следом за ней приливом хлынул еще более мощный гнев.
И все из-за этого никчемного, паршивого сына! Он ведь едва не уничтожил эту ниспосланную небом соломинку для утопающего! Вернувшись домой, он спустит с него три шкуры, не меньше!
— Никаких… никаких проблем! Квартир абсолютно точно хватит! — Придя в себя, взволнованно ответил Чжао Лун. Его голос слегка дрожал от переполнявших эмоций, и он поспешил ударить себя кулаком в грудь, гарантируя успех. — Господин Лу, будьте уверены, те планировки и то количество, которое вам требуется, наша Резиденция Лунху предоставит в полном объеме!
Кое-как подавив волнение, он с осторожностью посмотрел на Лу Яна:
— Вот только… господин Лу, каков будет способ оплаты на этот раз?
Чжао Лун был наслышан о предыдущих схемах Лу Яна. Что первоначальный взнос в десять процентов в Юнхуафу, что практически предельное финансовое плечо с первоначальным взносом в шесть процентов в Дуншань Луюань – все это заслуживало звания настоящей финансовой магии.
На сей раз сумма сделки была куда крупнее, и ему не терпелось узнать, как именно Лу Ян планирует провернуть операцию с активами стоимостью в восемьсот миллионов.
Лу Ян поставил чашку, слегка подался вперед и заговорил уверенным тоном человека, полностью контролирующего ситуацию:
— Господин Чжао, не стану скрывать: сейчас с наличными средствами у меня туговато, чтобы немедленно выплатить эти десять процентов первоначального взноса, а это восемьдесят миллионов.
Он отчетливо заметил, как в глазах Чжао Луна промелькнули разочарование и тревога.
Однако Лу Ян тут же сменил тему:
— Тем не менее, я могу гарантировать, что до конца текущего месяца эти восемьдесят миллионов первоначального взноса будут вовремя переведены на счет вашей компании!
Сердце Чжао Луна снова мгновенно подпрыгнуло.
До конца месяца? Но ведь впереди еще больше двадцати дней! Сейчас для «Чжунху Риэлти» каждый божий день – это хождение по канату!
Но он не смел показывать излишнего недовольства, ведь Лу Ян оставался его единственной надеждой.
Лу Ян словно прочитал его мысли и продолжил:
— Что касается ипотечной части кредита, здесь мне потребуется ваша всесторонняя поддержка, господин Чжао. Нужно будет уладить вопросы с банками, как это было ранее с Юнхуафу и «Пинху Риэлти».
Он развел руками, и в его голосе прозвучала легкая, с ноткой иронии, улыбка:
— Все-таки кредит на несколько сотен миллионов… Если такой влиятельный местный авторитет, как вы, господин Чжао, не проложит дорогу, получить одобрение без сучка и задоринки будет, пожалуй, непросто?
На душе у Чжао Луна стало совсем тоскливо. Опять оплата в конце месяца!
И опять ему самому придется утрясать вопросы с высокорисковыми банковскими кредитами! Это было равносильно тому, чтобы надеть на себя двойные кандалы. Огромное финансовое давление буквально не давало ему дышать.
— Господин Лу, — Чжао Лун изо всех сил старался сохранить улыбку, хотя на его лбу выступили мелкие капли пота. — Я, старый Чжао, разумеется, полностью доверяю вам как человеку! Но… дела есть дела. Вы говорите об оплате в конце месяца, однако… должно же быть хоть какое-то письменное подтверждение? Чтобы и у меня на душе было спокойнее.
Он потер ладони, приняв максимально услужливую позу, а в его голосе слышались безысходность и мольба.
Лу Ян с пониманием кивнул, ведь эта просьба была вполне разумной:
— Ваши опасения обоснованны, господин Чжао. Это легко устроить. Мы можем сначала подписать официальное соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости, и я по всем правилам внесу задаток. Полагаю, с этим соглашением и задатком вы сможете быть спокойны?
Цель Лу Яна была предельно ясна: с помощью задатка зафиксировать за собой квартиры по сверхнизкой цене и оттянуть время выплаты до конца месяца. К тому моменту колоссальная прибыль на его фьючерсном счете с лихвой покроет первоначальный взнос.
Для Чжао Луна же, хоть он и не мог получить спасительные деньги прямо сейчас, наличие задатка и соглашения о намерениях давало хотя бы четкую надежду на возвращение средств. Это также служило отличным козырем для переговоров с банками и успокоения кредиторов.
Вслед за этим Лу Ян и Чжао Чжун перешли к детальному обсуждению пунктов договора и суммы задатка. Атмосфера в кабинете сменилась со взаимного напряжения на практичный и расчетливый лад.
Лу Ян четко и последовательно излагал свои требования, а Чжао Лун осторожно пытался выгадать для себя хоть какие-то дополнительные гарантии.
В итоге стороны пришли к соглашению: Лу Ян выплачивает крупный задаток в размере 5 миллионов юаней и подписывает с «Чжунху Риэлти» имеющее юридическую силу соглашение о намерениях купли-продажи жилья.
Оставшиеся 75 миллионов первоначального взноса, согласно договору, должны быть в полном объеме переведены на указанный счет «Чжунху Риэлти» строго до конца текущего месяца.
Что касается неустойки за нарушение обязательств, то ее установили в десятикратном размере от суммы задатка – 50 миллионов юаней.
http://tl.rulate.ru/book/200027/23150034
Готово:
