В салоне возвращавшегося автомобиля Лу Ян откинулся на спинку сиденья. Закрыв глаза, он сосредоточенно и быстро перебирал в уме тяжелые цифры, которые принесли с собой эти две тысячи квартир.
Если сделка по той тысяче квартир в Дуншань Луюань наконец завершится подписанием договора, это будет означать, что на его плечи ляжет еще одна огромная гора долгов.
Тысяча квартир в Юнхуафу уже принесла с собой ипотеку на 343 миллиона, а с учетом прогнозируемого кредита в 610 миллионов под Дуншань Луюань общий объем заемных средств приблизится к пугающей отметке в 953 миллиона юаней!
Хотя срок кредитования по обоим объектам составлял тридцать лет, даже при текущей ставке около 5,5% годовых ежемесячный платеж по основному долгу и процентам в совокупности составит почти 5,5 миллиона!
Во всем Чжунхае едва ли нашлось бы много людей, способных взвалить на себя столь неподъемное долговое бремя.
Лу Ян прекрасно понимал, что эта колоссальная сумма ежемесячного платежа не прощает даже малейших осечек.
Задержи он выплату хотя бы на несколько дней, и у банка появится отличный повод для претензий.
Сейчас, пока цены на жилье стагнируют, банк, возможно, и поленится связываться с этим «проблемным активом», но как только рынок пойдет вверх и недвижимость резко подорожает, кто-то наверняка позарится на столь лакомый кусок и воспользуется возможностью затеять неладное.
В конце концов, разница в цене при принудительной продаже с молотка сулила такую выгоду, ради которой определенные люди с радостью пошли бы на любой риск.
Тень озабоченности скользнула по его лицу.
К счастью, котировки шанхайской меди вели себя в точности так, как он и рассчитывал, и этот тренд еще далеко не исчерпал себя.
Внушительная прибыль от текущего рыночного движения станет для него надежным тылом, способным на первых порах покрывать ежемесячные платежи. Впрочем, если удастся облегчить эту нагрузку из других источников, будет только лучше.
Мысли Лу Яна переключились на Чжао Шэна.
Денежный поток! Вот что действительно является кровеносной системой любого бизнеса.
Если квартиры в Юнхуафу и особенно в Дуншань Луюань удастся успешно и по высокой цене сдать в аренду, создав стабильный приток средств, это значительно снизит объемы регулярного изъятия денег с его фьючерсного счета. Тогда у него высвободится больше капитала для охоты за другими привлекательными активами.
Кредитное плечо – это пленительный яд. Оно может вознести человека до небес, а может низвергнуть в бездну.
И то, что Лу Ян шел на подобный риск, соглашаясь на этот «яд», объяснялось его верой в колоссальную силу финансового рычага, способного перевернуть его будущее.
Ему требовался непрерывный приток наличности, чтобы превращать бумажную прибыль с финансового рынка в реальную, твердо стоящую на земле первоклассную недвижимость.
Именно в этом и заключалась фундаментальная логика его действий, когда он, рискуя всем, при сверхнизком первоначальном взносе приобретал столь гигантские объемы жилья.
Когда он вернулся в общежитие и толкнул дверь, внутри, как и ожидалось, царила тишина. Чэнь Ибо и остальные, по всей видимости, все еще вели ожесточенные бои на полях сражений в Цзяода. Лу Ян окинул взглядом пустую комнату и повернул обратно.
Он набрал номер Му Цзычэнь, и они договорились встретиться в тихом, уединенном отеле неподалеку от университетского городка.
Вскоре в дверях показался силуэт Му Цзычэнь. Облегающее платье выгодно подчеркивало ее изящную фигуру, а стройные, безупречные ноги даже при приглушенном свете ламп обладали магнетическим притяжением.
И хотя Лу Ян уже давно успел изучить всю ее красоту, при каждой новой встрече это невероятное очарование заставляло его сердце трепетать.
Разумеется, эта ночь не требовала лишних слов!
Утром в воскресенье Лу Ян по приглашению Чжао Шэна приехал к их первому филиалу, над обустройством которого они так тщательно трудились.
После спешного, но плотного ремонта помещение полностью преобразилось и теперь было готово к официальному открытию.
Над входом красовалась вывеска с четырьмя приметными синими иероглифами: «Агентство недвижимости „Бэйкэ“».
Выбирая это название, Лу Ян в какой-то мере рассчитывал приманить удачу – ведь в его прежнем мире «Бэйкэ» являлось бесспорным королем в сфере посреднических услуг с недвижимостью.
У дверей офиса Чжао Шэн поджег несколько длинных лент петард. Оглушительный треск разнесся по всей улице, и в клубах сизого дыма было официально объявлено об открытии агентства недвижимости «Бэйкэ»!
Лу Ян окинул взглядом помещение. Около двадцати молодых людей в новенькой рабочей форме стояли ровным строем – подтянутые, полные сил, с задором первопроходцев и легким ожиданием в глазах.
Это была первая партия сотрудников, которых Чжао Шэн с огромным трудом переманил к себе. И пусть их профессиональные навыки еще только предстояло проверить, их настрой выглядел многообещающе.
Благодаря представлению Чжао Шэна эти новички впервые увидели своего настоящего босса – юношу, который на вид казался даже моложе многих из них.
В глазах собравшихся промелькнуло мимолетное удивление, которое тут же сменилось любопытством и оценивающими взглядами.
Лу Ян вышел перед строем и заговорил негромким, но отчетливым и твердым голосом:
— Приветствую вас. С сегодняшнего дня мы – одна команда. Работа в сфере недвижимости трудна, но она полна возможностей и сулит блестящее будущее.
Он сделал паузу, всматриваясь в каждое молодое лицо, и продолжил:
— …А цель нашего агентства «Бэйкэ» – стать крупнейшей платформой по операциям с недвижимостью в стране! Вы – первая волна первопроходцев, и я надеюсь, что мы вместе пройдем этот путь до самого конца!
После короткой напутственной речи Лу Ян сделал широкий жест рукой и повел всю команду в расположенный неподалеку довольно дорогой ресторан.
В день открытия щедрый приветственный обед служил одновременно и наградой за труды, и отличным способом сплотить коллектив.
Когда застолье закончилось, Лу Ян и Чжао Шэн вернулись в агентство и уединились в небольшом кабинете Чжао Шэна.
Стоило закрыть дверь, как праздничная суета мгновенно уступила место деловой серьезности.
Лу Ян сел и сразу перешел к делу:
— Ну что, Чжао Шэн, результаты исследования рынка аренды по Юнхуафу и Дуншань Луюань уже готовы?
Уровень арендных ставок в этих двух жилых комплексах напрямую определял, сколько денег ему придется ежемесячно переводить с фьючерсного счета для покрытия кредитов. Это было ключевое звено в планировании его денежных потоков.
Чжао Шэн тут же открыл свой неизменный блокнот и четко доложил:
— Господин Лу, вот что показал детальный анализ близлежащего рынка, который наша команда провела за последние несколько дней. По району Юнхуафу: если сдавать пустую квартиру без мебели, ежемесячная плата составит от тысячи до тысячи двухсот юаней. Если же укомплектовать ее базовой мебелью, можно рассчитывать на тысячу триста – тысячу пятьсот юаней.
Он перевернул страницу, и в его голосе зазвучали нотки азарта:
— А вот с Дуншань Луюань… тут ситуация крайне интересная!
Чжао Шэн продолжил:
— Качественное жилье под аренду в районе Финансовой улицы в огромном дефиците. Особенно такое, как у нас – целыми блоками, с хорошей отделкой и мебелью. Все, что сдается поблизости – это либо старый жилой фонд, либо разрозненные дорогие апартаменты, которые по уровню инфраструктуры и качеству сильно уступают Дуншань Луюань. Поэтому я считаю, что здесь у нас есть огромный простор для маневра с ценой!
В глазах Лу Яна блеснул интерес:
— Вот как? И какую же цену ты считаешь подходящей?
Чжао Шэн, очевидно, всесторонне обдумал этот вопрос, поэтому ответил без колебаний:
— С учетом дефицитности локации, класса самого комплекса, уровня отделки и платежеспособности целевой аудитории, я считаю, что три с половиной тысячи юаней в месяц – это чрезвычайно конкурентоспособная цена, которая позволит нам выжать максимум прибыли!
— Три с половиной тысячи? — переспросил Лу Ян.
Эта цифра действительно оказалась несколько выше той, на которую он рассчитывал.
Он слегка приподнял бровь и посмотрел на управляющего:
— Ты уверен, что рынок примет такую цену? Не окажется ли она слишком высокой, из-за чего квартиры будут подолгу пустовать?
Чжао Шэн встретил испытующий взгляд Лу Яна без тени робости. Напротив, в его голосе прибавилось уверенности:
— Господин Лу, я неоднократно все пересчитывал и сравнивал с ценами и спросом на редкие элитные предложения в округе. Три с половиной тысячи юаней для нашей целевой аудитории арендаторов – абсолютно приемлемая сумма. Это даже дешевле тех разрозненных дорогих вариантов, которые они находят сами. Главное, что мы можем предложить им комплексный, стабильный сервис и высокое качество! С такой ценой я гарантирую быструю сдачу!
Глядя на эту непоколебимую уверенность в глазах Чжао Шэна, Лу Ян немного помолчал, а затем решительно кивнул:
— Хорошо! Раз уж ты так уверен, давай остановимся на твоих трех с половиной тысячах! Меня интересует только результат.
Он полностью доверился профессиональному чутью своего соратника.
— И еще, — продолжил Лу Ян давать указания. — В Юнхуафу мебель докупать не будем. Сдаем пустые квартиры по схеме, о которой ты говорил, – за тысячу двести юаней. Я не планирую держать эти объекты в собственности слишком долго, так что лишние затраты ни к чему.
Он выдержал паузу и озвучил важную новость:
— Ван Кан сообщил мне, что завтра мы официально подписываем договор купли-продажи по Дуншань Луюань. Так что ваша команда может запускаться прямо сейчас! Начинайте прогрев рынка и сбор базы потенциальных арендаторов под Дуншань Луюань уже сегодня!
Лу Ян добавил твердым, не терпящим возражений тоном:
— И ускорьте поиск помещения под филиал в районе Финансовой улицы!
Выслушав этот внушительный список неотложных задач, Чжао Шэн лишь горько усмехнулся – ноша действительно предстояла тяжелая:
— Понял, господин Лу! Я немедленно все организую!
Лу Ян, конечно же, заметил усталость на лице своего управляющего. Он поднялся, подошел к Чжао Шэну и дружески похлопал его по плечу, пообещав с редкой теплотой в голосе:
— Отличная работа, Чжао Шэн. Постарайся как следует, а в конце года… я выпишу тебе такую премию, что ты точно останешься доволен!
Услышав это, Чжао Шэн мгновенно позабыл об усталости. Он выпрямился, и его глаза лихорадочно блеснули:
— Спасибо, господин Лу! Будьте уверены, я выложусь на все сто процентов!
http://tl.rulate.ru/book/200027/23150027
Готово:
