Глава 216. Раз уж заработал деньги — сначала покупай недвижимость
— Это здание расположено в самом сердце делового района набережной Цзянчэн, является важной частью Международного финансового центра Цзянчэн и выходит окнами на вековую набережную Цзянкоу. Потенциал для роста стоимости здесь практически безграничен… Вы точно не прогадаете, если купите его.
Рядом с бизнес-седаном Maybach в воздухе висел смешанный с никотином запах сигарет.
Ма Ютян курил одну за другой, пока Хао Юнь, стоявший рядом, не нахмурился:
— Я не люблю запах сигарет.
— Извините.
Ма Ютян с сигаретой между пальцами на мгновение замер, словно проснулся ото сна, и резким движением затушил окурок, бросив его в ближайшую урну.
Перед ними стояло здание.
Точнее, оно называлось «Здание Ютян». Две башни по 28 этажей, подземный этаж площадью 6000 м², пятиэтажное основание по 4500 м² на каждом этаже. Перед входом стоял железный бык с гордо поднятой головой и рогами наружу. По словам фэншуй-мастера, пока этот бык стоит, владелец здания не потерпит краха.
К сожалению, фэншуй явно не мог изменить судьбу компании «Ютян Нетворк».
Когда Ма Ютян рассказывал Хао Юню о здании, тот невольно приглядывался к нему.
С момента их последней встречи Ма Ютян выглядел заметно изможденным. Голос с трудом сохранял бодрость, но в глазах читалась растерянность и подавленность.
Было очевидно: человек, столь гордый своей репутацией, не продал бы здание, если бы не оказался в отчаянном положении.
И именно так оно и было.
В эти дни настроение Ма Ютяна напоминало американские горки: с вершины он стремительно падал в бездну, не видя дна.
Хао Юню было даже немного жаль — часть бед Ма Ютяна была вызвана провалом с совместными велосипедами. Он решил помочь и спросил:
— Сколько стоит?
Увидев интерес Хао Юня, Ма Ютян словно схватился за спасательный круг:
— Если ориентироваться на цены на коммерческую недвижимость в округе, это здание стоит 1 миллиард юаней. Чтобы проявить нашу добрую волю, я могу сделать скидку — сразу продам за 700 миллионов!
700 миллионов?
Хао Юнь немного удивился и покачал головой:
— Слишком дорого.
Услышав это, лицо Ма Ютяна мгновенно потемнело, но он все же решился спросить:
— А какую цену вы бы согласились заплатить?
— Дайте подумать… — Хао Юнь почесал подбородок. — Пусть будет 500 миллионов.
Услышав это, Ма Ютян чуть не подавился от ярости.
Черт побери!
Когда-то «Ютян Нетворк» потратил на строительство этого здания целых 700 миллионов. Даже не учитывая инфляцию, нынешняя стоимость здания не могла упасть до такой суммы.
Если бы не финансовые трудности, он бы никогда не продал это здание.
А тут кто-то предлагает всего 500 миллионов — почти в два раза меньше!
— Вы шутите? — с раздражением сказал Ма Ютян. — Может, лучше сами осмотрите рынок вокруг, чтобы понять, чего стоит земля!
28-этажное здание на набережной не казалось чем-то выдающимся, но, как говорил сам Ма Ютян, это сердце делового района. Только земля под зданием стоила от 200 миллионов. В округе есть вся необходимая инфраструктура, а по офисам ходят аккуратно одетые белые воротнички. С крыши открывался вид на Янцзы, который днем и ночью не уступал виду на набережную Шанхая.
700 миллионов за здание — это не дорого. 500 миллионов — это слишком мало.
Но Хао Юнь предполагал, что Ма Ютян назвал именно такую цену, зная, что у него в кармане есть 700 миллионов.
Так быть не должно.
Хотя компании «Юньмэн Групп» действительно нужен новый офис, Хао Юнь не собирался переплачивать.
Он пожал плечами, изображая безразличие:
— Тогда ничего не поделаешь. На самом деле, я скорее построю собственное здание, чем куплю вторичное. Цены на землю мне не столь важны — если я решу построить штаб-квартиру для «Юньмэн Групп», городские власти, думаю, охотно предложат выгодные условия… Может, попробуйте подумать о кредите или залоге.
Лицо Ма Ютяна стало мрачным.
Кредит? Банки уже ограничили его траты. Даже залог здания принес бы максимум 400 миллионов. А для компании, у которой нехватка капитала достигает 1 миллиарда, этого недостаточно.
Самая низкая цена, которую он мог принять, — 500 миллионов. Это позволило бы покрыть половину дефицита, а вторую половину можно было бы решить через финансирование или продажу части бизнеса.
Но продать всё здание было непросто. В Цзянчэне таких покупателей, готовых вложить сотни миллионов и нуждающихся в офисе, практически нет.
Внутренний конфликт Ма Ютяна достиг предела. Когда Хао Юнь уже собирался уходить, он наконец сдался:
— Вы победили… 500 миллионов. Но все средства должны быть перечислены в день регистрации сделки, налоги и сборы за оформление — на вашей стороне.
Хао Юнь остановился и улыбнулся удовлетворенно:
— Договорились!
Эти слова словно высосали из Ма Ютяна всю энергию — он выглядел старше на десяток лет, голос был слабым и безжизненным:
— Хотите подняться на верхние этажи и посмотреть?
Хао Юнь кивнул, улыбаясь:
— Тогда ведите, господин Ма!
Они поднялись на лифте на верхние этажи, где находился главный офис «Ютян Нетворк». В просторных кабинетах с матовыми стеклянными перегородками сотрудники были погружены в работу, но иногда взглядом проверяли, что происходит.
Проблемы компании были известны всем: последние дни они регулярно появлялись на первых полосах газет, а клиенты требовали возврата депозитов.
Следуя за Ма Ютяном, Хао Юнь пришел в кабинет председателя.
Интерьер был роскошным, с коллекцией картин, скульптур и сувениров Ма Ютяна. Но Хао Юнь не интересовался этим.
Окна кабинета выходили на реку, и можно было видеть набережную Цзянкоу. Днем вид не впечатлял, но Хао Юнь оценил его.
Ма Ютян подал сигнал секретарю Чжоу, и та принесла кофе.
— Господин Хао, когда будем подписывать договор? — улыбаясь, спросил он.
— Когда удобно. Главное, когда вы сможете освободить помещения?
— В любое время! — заверил Ма Ютян. — Основной бизнес компании на этажах выше 10-го, а нижние этажи сданы в аренду небольшим IT-компаниям на срок до года. Вы можете решить, продлить договор или освободить помещения.
— Отлично. Пока они нам не нужны, просто подготовьте документы по аренде. — Хао Юнь повернулся к ассистентке: — Свяжитесь с юристами, пусть подготовят сделку по покупке «Здания Ютян».
— Хорошо, босс, — кивнула она.
Хао Юнь заметил книги на полках:
— Ещё одно: не забудь перевезти сюда вещи из моего старого кабинета. Этот шкаф мне нравится, но там пока почти нет книг, так что купи что-нибудь, чтобы хотя бы заполнить его.
Чжоу Жуйнин слегка улыбнулась и кивнула:
— Хорошо, босс. Скажите, есть ли у вас предпочтения по книгам, жанрам или авторам?
— Не важно, — махнул рукой Хао Юнь. — Этот шкаф больше для вида, для других. Я здесь книги читать не буду.
Маа Ютян смотрел на него с множеством эмоций, и всё же с облегчением вздохнул. Хотя пять миллиардов — это значительно меньше, чем он рассчитывал, это всё же решало хотя бы половину проблем. Когда он оправится от нынешнего кризиса, у него ещё будет шанс восстановиться.
В этот момент его секретарь Ли Гаомин вошёл с двумя чашками кофе.
— Почему так долго?
— Извините, босс, с кофемашиной возникли небольшие проблемы, но всё уже решено, — смущённо ответил Ли Гаомин, подавая одну чашку Ма Ютяну, а затем с улыбкой подошёл к Хао Юню и протянул вторую.
Хао Юнь взял кофе и заметил, что под дном чашки лежит визитка. Он невольно приподнял брови.
Ли Гаомин улыбнулся, полным лести, и вышел из кабинета.
Хао Юнь взглянул на визитку, улыбнулся, но ничего не сказал и отложил её в сторону.
По идее, это была не работа секретаря. Но, видимо, у него были свои причины.
http://tl.rulate.ru/book/147513/8108212
Готово:
