Подписав кипу документов, Ло Кай, Мо Лань и Ли Мэнру вместе приехали к зданию «Электросвязи».
На самом деле, здание «Электросвязи» уже было в прошлом, просто логотип на стеклянном фасаде ещё не сняли. Но это 39-этажное здание уже опустело, внутри царил хаос.
Пол был усеян разбросанными бумагами, некоторые из которых были документами, некоторые — газетами, журналами и тому подобным. Было непонятно, как их можно было так небрежно бросить, словно здесь произошло поспешное отступление.
Холл на первом этаже здания был ещё относительно чистым, но офисные помещения на верхних этажах представляли собой печальное зрелище. Многие письменные столы были разобраны и свалены в коридоре, несколько рабочих в форме наводили порядок.
— «Электросвязь» расторгла договор аренды с управляющей компанией в прошлом месяце… — пояснила Ли Мэнру. — Возникло немало споров, говорят, дело чуть не дошло до драки. Сейчас они практически съехали. К счастью, мы вовремя среагировали, иначе арендовать всё здание целиком было бы практически невозможно.
Офисные помещения в арт-парке «Новая эра» всегда пользовались большим спросом, и ситуация, когда всё здание бывшей «Электросвязи» оказалось полностью пустым, была совершенно уникальной. Снаружи выстроилась очередь из компаний, желающих арендовать хотя бы половину или этаж.
При нормальных обстоятельствах управляющая компания арт-парка больше не стала бы сдавать это здание целиком.
Но Ли Мэнру представляла всю группу компаний Ло Кая, включая DreamWorks, студию «Раннее лето», «Раннее лето — Культуру», благотворительный фонд «Раннее лето», «Куайинь», «Блог Ланчао», а также «Звёздные грёзы».
Для управляющей компании арт-парка это был весьма весомый аргумент.
Одна только «Куайинь» оценивалась более чем в сто миллиардов, а «Блог Ланчао» был одной из самых популярных социальных сетей на сегодняшний день. Добавьте к этому «Звёздные грёзы», уже вошедшие в число лучших в отрасли, студию «Раннее лето», занимающую лидирующие позиции в своей сфере, и многообещающую DreamWorks…
С точки зрения совокупного потенциала, группа компаний Ло Кая уверенно занимала первое место в арт-парке. Аренда здания была не просто необходимостью для расширения и консолидации, но и самой яркой визитной карточкой арт-парка.
А когда Ло Кай снова появился в новостях CCTV, став объектом внимания самых высоких кругов, последние препятствия в арт-парке и вовсе исчезли.
Ли Мэнру, представляя Ло Кая, подписала с управляющей компанией предварительный договор аренды, успешно арендовав всё здание «Электросвязи» сроком на десять лет с ежегодной арендной платой в 50 миллионов.
50 миллионов в год за 39-этажное здание — это действительно очень дёшево. Ли Мэнру хотела бы выкупить здание целиком, но это было невозможно, поскольку все офисные здания в арт-парке являлись государственной собственностью, поэтому сдавались только в аренду.
— В будущем нам всё равно придётся построить собственное здание штаб-квартиры… — с некоторым сожалением произнесла Ли Мэнру. — Арендовать чужое, пусть даже государственное, не так надёжно и спокойно, как иметь своё собственное.
Ло Кай усмехнулся:
— Уже хорошо, что мы смогли арендовать это здание. О строительстве собственного подумаем позже.
Практичная Ли Мэнру подсчитала:
— Арендная плата, конечно, невысокая, но я прикинула, что капитальный ремонт этого здания обойдётся как минимум в несколько десятков, а то и сотен миллионов. Кстати, я уже сообщила в дизайнерскую компанию, и они скоро будут здесь. Если у тебя есть какие-то идеи, можешь обсудить их напрямую с ними, чтобы они поскорее подготовили дизайн-проект.
Ло Кай кивнул и поднялся на последний этаж здания.
Времени было мало, он не мог осмотреть каждый этаж, но, глядя вниз с высоты нескольких этажей, получил общее представление о здании.
Для его нынешних компаний 39-этажного офисного здания было явно многовато, но с учётом долгосрочных перспектив аренда всего здания была самым правильным решением.
Стоя на последнем этаже и глядя на весь арт-парк через панорамные окна, Ло Кай почувствовал прилив энтузиазма.
Масштабы бизнеса Ло Кая уже превзошли DreamWorks, и это чувство власти и превосходства было поистине прекрасным, ведь у его ног, несомненно, зарождалась империя развлечений и медиа!
Тем временем Ли Мэнру советовалась с Мо Лань:
— Вы можете оборудовать здесь целый этаж под роскошный офис и жилые помещения, чтобы вам было удобно работать…
В этот момент прибыли представители дизайнерской компании.
Капитальный ремонт этого здания был, безусловно, масштабным проектом, и Ли Мэнру, разумеется, не стала обращаться в маленькую фирму. Через свои связи она нашла одну из лучших дизайнерских компаний в Пекине.
Компания также очень серьёзно отнеслась к этому проекту. Получив звонок от Ли Мэнру, они немедленно прислали своих представителей, причём лично генеральный директор возглавил делегацию вместе с главным дизайнером.
Увидев сегодняшних главных действующих лиц — Ло Кая и Мо Лань, — они испытали одновременно радость и некоторое волнение.
После краткого представления Ло Кай, не теряя времени на пустые разговоры, подробно изложил свои идеи и пожелания.
В представлении Ло Кая, будущая штаб-квартира его группы компаний должна быть не просто офисным зданием для сотрудников, а местом, где будут рестораны, тренажёрные залы, библиотека, бассейн, спортивный зал и многое другое. Кроме того, здесь должны быть собственная гостиница, кафе и даже магазин.
Генеральный директор и главный дизайнер дизайнерской компании отнеслись к этому спокойно, ведь чем больше пунктов было в требованиях клиента, тем больше гонорар они могли получить за дизайн, поэтому они очень внимательно всё записывали.
Ли Мэнру, стоявшая рядом, слушала и всё больше удивлялась, потому что, судя по требованиям Ло Кая, несколько десятков миллионов на ремонт — это просто смешно, тут и двухсот-трёхсот миллионов будет не жалко.
Ло Кай замахивался на нечто грандиозное!
Наконец, проводив представителей дизайнерской компании и поручив им подготовить предварительный проект, Ли Мэнру не выдержала и сказала:
— Так, только на дизайн уйдёт 20-30 миллионов, а ведь после того, как всё будет сделано, текущие расходы будут немаленькими. Мы же подписали договор аренды всего на десять лет, не слишком ли это расточительно?
Если бы здание было в собственности, то такие требования Ло Кая к ремонту и реконструкции были бы понятны. Но здание «Электросвязи» полностью принадлежало управляющей компании арт-парка, и если через десять лет они не продлят аренду, то большая часть этих огромных инвестиций достанется другим.
Ло Кай улыбнулся:
— По поводу договора мы можем продолжить переговоры с управляющей компанией, как минимум, обговорить пункт о первоочередном праве на продление аренды. Думаю, они будут рады видеть в парке такой образцово-показательный объект.
Он сделал паузу и продолжил:
— Я хочу сделать это место общим домом для всех наших сотрудников, где они смогут комфортно работать, жить, учиться и отдыхать, создать по-настоящему дружелюбное корпоративное сообщество! Возможно, первоначальные вложения будут велики, но я уверен, что оно того стоит!
http://tl.rulate.ru/book/113398/5936650
Готово:
