Готовый перевод 강남 큰손 이야기 / История большого игрока из Каннам (Переведено): Глава 105

Глава 105 - Выкуп земли(2)

Гун-Хо получил телефонный звонок от сына совладельца земли в районе Гангдон.

– Как ваши дела?

– Я пытался убедить отца. Я уже несколько раз говорил ему, что 4 миллиарда вон-это слишком много для имущественного интереса, которым он владеет, поскольку есть рыночная цена, которая говорит об обратном.

– Ваш отец передумал?

– Он беспокоится о налоге на прирост капитала после того, как продаст свою долю в собственности.

– Ваш отец удерживает землю в течение длительного периода времени, так что ему не придется беспокоиться о налоге. Это будет совсем немного.

– Правильно. Я разговаривал со своим другом, который работает налоговым бухгалтером. Он сказал то же самое, что налог, который должен заплатить мой отец, не будет большим.

– Думаю, да.

– Мой отец все еще настаивает на своей цене, но я думаю, что смогу убедить его с 3,5 миллиардами вон.

– 3,5 миллиарда вон? За эту цену мне придется занять дополнительную сумму денег в банке. И мне придется платить больше процентов по кредиту.

– Я не смогу убедить отца, если цена будет ниже. Упрямство моего отца заложено в его генах. Он был таким с тех пор, как я себя помню.

– Дайте мне подумать, и я дам вам знать.

– Что он сказал? – Спросил его управляющий Кан, стоявший рядом с Гун-Хо.

– Это сын старика. Он сказал, что его отец не пойдет ниже 3,5 миллиардов вон.

– Что вы собираетесь делать, сэр?

– Я не уверен. Это большие деньги, но я хочу эту землю.

– Как только вы купите имущественный интерес старика, вы будете владеть землей с полным правом собственности, и земля будет 6,5 миллиардов вон… Это дорого, но в наши дни в Сеуле вряд ли можно найти такой пустырь.

– Как вы думаете, что мне делать, управляющий Кан?

– Если бы у меня были деньги, чтобы заплатить за землю, я бы ее купил.

– Хм.

Гун-Хо захотелось подышать свежим воздухом. Он подъехал на своей машине к горе Чонгье.

Я чувствую себя так хорошо всякий раз, когда я остаюсь в каком-то месте, я мог бы быть окружен этой зеленой природой, удаляясь от шумного города.

Гун-Хо припарковал машину и пошел пешком в деревню Йетгол, где часто бывает много туристов.

Я приобрел землю за 2,9 миллиарда вон. Если я куплю другой процент участка за 3,5 миллиарда вон, сколько именно я потрачу на землю?

Сидя на камне, Гун-Хо начал подсчитывать на калькуляторе.

Цена только за землю составляет 6,4 миллиарда вон.

У Гун-Хо было 10 миллиардов вон на его фондовом счете и 6,4 миллиарда вон на его банковском счете. Он начал с 19,8 миллиарда вон, которые заработал на инвестициях в акции, связанных с проектом четырех главных рек, и потратил 3,4 миллиарда вон на покупку квартир, автомобиля и наполнение своего офиса мебелью и прочим.

После этого он разделил оставшиеся деньги на два разных счета: фондовый и банковский.

Все деньги на моем счете связаны с акциями Kumho Chemical.

Гун-Хо почувствовал некоторое беспокойство.

Я использовал 300 миллионов вон из 6,4 миллиардов вон на моем банковском счете, чтобы выпустить дополнительные акции моей компании, чтобы увеличить ее капитал. Я потратил еще 3 миллиарда вон, чтобы купить на аукционе 50% имущественного интереса земли в районе Гангдон. Так что в настоящее время у меня на банковском счете 3,1 миллиарда наличными. Что же мне теперь делать? Мне нужно найти 3,5 миллиарда вон наличными, чтобы выкупить участок земли. Ладно, придется продать часть акций Kumho Chemical , чтобы заработать 400 миллионов вон.

Пока он был погружен в свои мысли, раздался звонок.

Это был управляющий филиалом брокерской компании.

– Сэр, как поживаете?

– Я в порядке, спасибо.

– Я ждал возможности сыграть с вами партию в гольф, но вы, кажется, были очень заняты.

– Да…

– Вас, случайно, не интересуют корпоративные облигации?

– Корпоративный облигации?

– Если вы получаете корпоративные облигации, выпущенные крупной корпорацией, и держите их до истечения срока их действия, проценты, которые вы получаете от них, совсем не плохи.

– Пока меня это не интересует. Более того, курс денежного рынка вот-вот вырастет, верно?

– Верно, как только ставка рынка повышается, цена облигаций снижается; однако для трехлетних облигаций гарантируется 2,8%.

– Мне очень жаль. Меня это не интересует.

– Я просто хотел, чтобы вы знали, так как это очень хорошие облигации. Вы можете проверить это на – http://bondmall.or.kr.

– Нет, не нужно.

– Поскольку вы можете получить свой основной капитал и проценты, это безопаснее, чем инвестировать в фондовый рынок.

– Я в этом не уверен.

– Между прочим, дайте мне возможность пойти и поиграть с вами в гольф, сэр. Ха-ха-ха.

Гун-Хо разговаривал по телефону с управляющим филиалом.

– У меня сейчас столько дел. Я не могу положить руку на корпоративные облигации.

Гун-Хо заплатил старику 3,5 миллиарда вон и теперь он был единственным владельцем пустыря, расположенного на главной дороге в районе Гандон в Сеуле. В общей сложности он потратил 6,482 миллиарда вон.

Управляющий Кан казался более взволнованным, чем Гун-Хо.

– Гм, сэр, эта земля…у вас есть какие-нибудь планы по развитию этого пустыря?

– Что?

– Вы хотите, чтобы я попросил тех арендаторов, которые управляют парковкой и палаточными тележками, заплатить больше за их аренду?

– Давайте пока оставим все как есть.

– Раз вы так много потратили на приобретение этой земли, будут ли у нас финансовые проблемы?

– Не думаю, но сейчас у меня не будет много денег, чтобы их тратить.

– Вы собираетесь занять денег?

– Позвольте задать вам вопрос, управляющий Кан, поскольку вы раньше работали в банке. Если я хочу занять денег в банке с этой землей, как вы думаете, сколько я могу занять?

– Это зависит от оценочной стоимости земли. Оценочная стоимость, которую мы получили в прошлый раз, составила 4,5 миллиарда вон за 50% имущественного интереса.

– Разве они не подняли стоимость немного выше, чем фактическая стоимость, чтобы поднять начальную цену аукциона?

– Даже если так, это не должно сильно отличаться.

– Тогда, поскольку теперь я полностью владею им, оценочная стоимость должна составить 9 миллиардов вон.

– Примерно так.

– Итак, если я займу деньги на 60% от оценочной стоимости земли, то это будет 5,4 миллиарда вон.

– Если у вас отличный кредитный рейтинг, банк одолжит вам до 80%, что составит 7,4 миллиарда вон.

– Это будет больше, чем я заплатил за землю. Ха-ха-ха.

– Прежде чем обращаться за кредитом, вам понадобится отчет об оценке. Однако получение оценочного отчета обойдется вам в немалые деньги.

–Ха-ха-ха. Я не собираюсь занимать деньги в банке. Я просто так сказал. Давайте поговорим об этом подробнее, когда я вернусь из поездки в Китай.

Гун-Хо позвал бухгалтера - Джи-Янг.

– Госпожа Джи-Янг! Не могли бы вы купить билет на самолет в Шанхай, Китай, на следующую среду?

– Ладно.

Гун-Хо встал, собираясь выйти из офиса, чтобы попрактиковаться в гольфе, когда менеджер Кан заговорил с ним.

– Мне нужно поговорить с вами еще кое, о чем…

– В чем дело?

– Мистер Мин Хек Ким, который работает управляющим жилыми помещениями в районе Бангбэ.

– А что с ним? Что-то случилось? Он уволился?

– Нет, похоже, он слишком часто пьет в рабочее время.

– Ему не следовало пить во время работы.

– Поскольку он ваш друг, думаю, вам лучше поговорить с ним…

– Я думаю, что он находится под большим стрессом после того, как он снова провалил государственный экзамен.

– Я понимаю, что он будет в стрессовом состоянии, но говорю вам это только потому, что он слишком часто пьет.

– В самом деле? Я поговорю с ним.

По дороге в офис после занятий гольфом Гун-Хо позвонил Мин Хеку.

– Мин Хек? Это я, Гун-Хо. Как работа?

– О, Гун-Хо. Я имею в виду президент Гу. Все в порядке. – Мин Хек понизил голос.

– Мне нужно кое-что сделать в этом районе, в районе Бангбэ. Я заеду около 7 вечера после работы. Давай поужинаем вместе.

– Сегодня? Хорошо. Я буду здесь.

Когда Гун-Хо прибыл на место, Мин Хек сидел на своем стуле, глядя в пустое пространство.

На четвертом этаже рядом с выходом находилась комната Мин Хека. Комната была отведена управляющему жилым помещением для использования в качестве офиса и комнаты управляющего. Гун-Хо, который долгое время жил в подобной крошечной комнате, мог понять, как Мин Хек будет чувствовать себя сейчас. Ему было жаль Мин Хека.

– Привет, Мин Хек. Как дела? – Сказал Гун -Хо веселым голосом, протягивая руку Мин Хеку для рукопожатия.

– Давно не виделись, Гун-Хо.

– Как ты? Все в порядке?

– Все хорошо. Мне здесь нравится.

– Как у тебя дела на экзамене?

– Я снова его провалил.

– О, результат уже был обнародован? Когда-нибудь ты сдашь экзамен, если будешь продолжать стараться.

– Фью. – Мин Хек глубоко вздохнул.

– Пойдем поужинаем.

Мин Хек повесил на дверь табличку, на которой было написано, что управляющий жилым помещением недоступен, а также контактный номер.

– Если я пойду есть, здесь никого не будет.

– Все в порядке. Если ты кому-нибудь понадобишься, они тебя позовут. Пойдем.

http://tl.rulate.ru/book/31127/1425590