Готовый перевод 강남 큰손 이야기 / История большого игрока из Каннам (Переведено): Глава 47

Глава 47 - Путешествие в Китай (3)

Председатель Ли продолжал говорить.

– Кредиторы в то время понесли жестокий удар, когда банки приняли услугу дисконтирования векселей, которую они предоставляли компаниям. Именно по этой причине я бросил бизнес по кредитованию и перешел в бизнес по инвестициям в недвижимость. Я отправился в район Каннам в Сеуле, и начал инвестировать в квартиры. Квартиры в Каннаме уже продавались по высокой цене, но я был уверен, что люди будут готовы заплатить за них еще больше. Я был уверен в этом, потому что знал, что люди предпочитают удобное расположение Каннама, и у них также было желание показать, что они живут в хорошем сообществе.

– Вы, должно быть, сколотили целое состояние на этих инвестициях.

– Я так и сделал. Но потом случился кризис МВФ.

– Черт возьми, тогда вы, должно быть, много потеряли.

– Нет, вообще-то нет.

Председатель Ли покачал головой.

– На самом деле я был так взволнован, потому что это может быть огромная возможность заработать большие деньги.

– А? Во время кризиса?

– Прямо перед кризисом МВФ чиновники в Министерстве экономики и финансов увидели признаки надвигающегося финансового кризиса. Однако они отрицали свою осведомленность, утверждая, что наша экономика фундаментально сильна. Я слишком долго был на денежном рынке, чтобы верить им, и у меня была противоположная точка зрения. К тому времени я уже ликвидировал свои активы; я продал десятки квартир, вместе со всеми векселями, которые у меня были. Я верил, что единственный способ выжить-это получить наличные.

– Понимаю.

– Как только корейская экономика начала переживать финансовый кризис, владельцы зданий, которые не могли справиться с повышением процентных ставок, начали выставлять свои здания на рынок, и многие компании со значительными долгами обанкротились. В то время я приобрел здание стоимостью 25 миллиардов вон в городе Чхондам.

– А, понятно.

Управляющий Гвеон и Чон-Сук внимательно слушали рассказ председателя Ли, сидя рядом с ним.

– Угадайте, сколько сегодня стоит это здание.

– Гм, я не знаю. Может быть, 30 миллиардов вон? 40 миллиардов вон?

– Сейчас оно стоит 200 миллиардов вон.

– 200 миллиардов вон! – Изумленно выдохнул Гун-Хо.

– Доход от аренды этого здания был весьма значительным. Однажды ко мне пришел управляющий филиалом банка и предложил кредит в 100 миллиардов вон, так как у меня не было никаких долгов. Затем он попросил меня взять здание, которое банк конфисковал за просроченный кредит; банк собирался выставить это здание на продажу. Я взял 60 миллиардов вон из кредита в 100 миллиардов, который они первоначально предложили, и взял компанию по производству бумаги за 20 миллиардов вон. На оставшиеся 20 миллиардов вон я купил небольшое здание.

– Понимаю.

– Причина, по которой я приобрел компанию по производству бумаги, заключалась в том, что… В то время в Корее развивался бизнес доставки, и я думал, что бизнес доставки будет широко использовать упаковочные коробки из гофрированного картона. Кроме того, мой сын собирался вернуться из учебы в США, и я хотел дать ему компанию, которой он мог бы управлять. Я уже погасил кредит в 60 миллиардов вон. Эта компания по производству бумаги постоянно росла, и теперь ее активы превышают 100 миллиардов вон, а небольшое здание сейчас стоит около 70 миллиардов вон.

Гун-Хо, Чон-Сук и управляющий Гвеон ахнули от изумления и восхищения.

– Теперь у меня нет никакого желания накапливать деньги, и я просто трачу свое время на рыбалку. Векселя или инвестиции в недвижимость больше не являются хорошим способом заработать деньги в наши дни. Поскольку банки взяли на себя вексельный бизнес с помощью своей платежной системы B2B, правительство получает прибыль от инвестиций в недвижимость, собирая так много налогов. Человек, родившийся в бедной семье, может оказаться неспособным подняться по экономической лестнице, потому что экономическая лестница стала намного круче, чем раньше. Это может укрепить экономическое неравенство в нашем обществе.

– Фу.

Все трое одновременно глубоко вздохнули, слушая рассказ председателя Ли.

– Знаете, почему я сегодня рассказываю вам все эти истории? Обычно я мало разговариваю.

– Я не знаю.

– Я рассказываю вам эти истории, потому что мистер Гун-Хо Гу собирается в Китай.

– А? Я еще ничего не решил. Я еду туда просто посмотреть, как там.

– Я не эксперт в ведении бизнеса, но я слышал, что многие корейские компании расширили свой бизнес в Китае и потерпели неудачу. Более того, многие корейские бизнесмены стали там жертвами мошенничества. Однако есть кое-что очень ясное.

– А? Что это?

– Недвижимость.

– Недвижимость?

– Каковы темпы экономического роста Китая? Почти 10%, верно? Это 30% за три года. Рынок недвижимости и экономический рост страны тесно связаны. Если в дополнение к экономическому росту произойдет жилищный бум, цены на недвижимость значительно вырастут.

– Тогда цена на недвижимость в Китае будет расти, верно?

– Нет.

Председатель Ли покачал головой из стороны в сторону.

– Если цены на недвижимость будут постоянно расти, китайское правительство вытащит свой меч, чтобы вмешаться, как и наша страна. Правительство хотело бы развивать источник налоговых поступлений, и они не хотят, чтобы экономическое неравенство усиливалось. Китайский рынок недвижимости сейчас переживает золотой век. Вы можете не сорвать джекпот там, но это покроет экономический рост. Вы хотите обратить внимание на рынок.

Гун-Хо чуть не сказал: "У меня нет денег, чтобы инвестировать в рынок недвижимости". Председатель Ли, казалось, знал все. Если бы Гун-Хо сказал это, председатель Ли мог бы ответить ему так: "Вы заработали свои деньги, когда работали в бухгалтерии, неуместно используя средства компании".

– Ха-ха. Я буду иметь это в виду. Спасибо, что рассказали мне свою историю, сэр.

– У меня клюет!

Председатель Ли вытащил рыбу.

Солнце уже клонилось к закату. Председатель Ли и управляющий Гвеон уехали домой. Гун-Хо и Чон-Сук расстелили на траве коврик для пикника и принялись пить.

– Иногда я не понимаю председателя Ли. – Сказал Чон-Сук, наливая соджу в бумажный стаканчик. Он знает, что у нас обоих нет денег. Почему он все время говорит, что мы должны обратить внимание на рынок недвижимости?

– Ха-ха-ха. Да. Странный.

Отвечая Чон-Суку, Гун-Хо разговаривал сам с собой, наливая соджу в бумажный стаканчик.

Председатель Ли - это нечто. Он знает все, я имею в виду буквально все. Он находится на совершенно другом уровне.

Гун-Хо отправился в Международный аэропорт встретился с дядей владельца ресторана с бритой головой.

– Я уже забронировал для вас отель.

– А, отель в Китае? Разве это не дорого?

– Это трехзвездочный отель. Цена примерно такая же, как в мотеле в Корее.

– Ладно. Спасибо.

– О, и, кажется, я не назвал вам своего имени. Я Хи-Йол Бэйон. Я долгое время работал в L Group, пока не вышел на пенсию три года назад.

– О, правда? Как вы тогда открыли ресторан в Китае?

– Последний филиал L Group, в котором я работал, находится в Шанхае. Выйдя на пенсию, я приобрел этот ресторан в Ханчжоу.

– А, понятно.

– Я слышал, что раньше работали в компании.

– Правильно. Впрочем, недолго. Раньше я работал в Асане.

– О, значит, вы не были деловым человеком.

– Нет. Ресторан в Норьянджине, был моим первым деловым опытом. Вы можете говорить со мной более непринужденно, вы намного старше меня.

– Ну что ж… Если вы еще не обменяли свои деньги, вы можете сделать это здесь.

– Как вы думаете, сколько я должен обменять?

– 200 000-300 000 вон должно быть достаточно. Все зависит от вас. Сегодняшний курс обмена отображается вон на той электронной доске.

Гун-Хо обменял 300 000 вон на китайские юани. Текущий обменный курс корейской воны к китайскому юаню в то время составлял 120:1. Гун-Хо получил 2500 юаней.

Гун-Хо сел в самолет, летевший в Китай. Все казалось ему чудесным.

Ух ты. Я на борту. Наверное, я достиг определенного уровня успеха в своей жизни! Даже несмотря на то, что я потерял 20 миллионов вон!

Самолет взлетел, и Гун-Хо не мог оторвать глаз от иллюминатора, хотя все, что он мог видеть, были облака, и они были похожи на сахарную вату. Гун-Хо посмотрел на Хи-Йола, сидевшего рядом, и тот задремал; должно быть, он очень устал.

http://tl.rulate.ru/book/31127/1372553