Готовый перевод Rebirth Cheat: Every Choice Leads to Victory / Перерождение с читом — Каждый Выбор идеален!: Глава 13

«Прогноз динамики цен на жилье в Шэньчжэне на ближайшие два года»

Автор: Властный президент Лун Аотянь

Заголовок: Языком цифр — цены на недвижимость в Пэнчэне начинают эпический рост

Теги: #прогноз #бюро_предсказаний #данные #цены_на_жилье

Текст поста:

I. Политика: Центробанк открывает шлюзы, Наньшань уходит под воду

1. В сентябре 2014 года Центробанк уже снизил процентные ставки. Основываясь на прошлом опыте, прогнозирую, что в 2015 году последует серия снижений норм резервирования и ставок, а ипотека упадет ниже 5%.

2. Территория Пэнчэна слишком мала, предложение земли ограничено. С 2006 года объем ввода нового жилья неуклонно снижается.

3. Премия на земельных аукционах в Шэньчжэне обязательно превысит 100% (в 2015 году фактическая премия по участкам в Цяньхае составила 132%).

......

II. Спрос: Концентрация айтишников и чистый приток населения

1. Два гиганта, Хуасин и Тенсент, планируют в 2015 году нанять более 15 тысяч выпускников.

2. В 2014 году рост арендной платы в жилых районах айтишников в Лунгане составит 25%, по прогнозам в 2015 году он достигнет 35%.

3. Чистый приток постоянного населения Пэнчэна за последние три года: 2011 год — 605,9 тыс., 2012 год — 643,7 тыс., 2013 год — 704,1 тыс.

......

III. Капитал: Запуск игры с кредитным плечом

1. Кредиты на первый взнос и потребительские займы скрыто выходят на рынок недвижимости (прилагаю скриншот внутреннего продукта одного из банков).

2. Зарождается модель инвестиционных сообществ; фактически в этом, 2014 году, уже появились платформы секьюритизации недвижимости.

3. Капитал через систему перекрестных торгов с Гонконгом хлынет на рынок жилья — это подтвердится сразу после запуска канала связи бирж.

......

IV. Прогноз (с точностью до микрорайона)

Технопарк Наньшань: Сейчас: 48 тыс. Прогноз на 2015: 72 тыс., на 2016: 96 тыс. Ожидаемый рост: 100%.

Центральный район Баоань: Сейчас: 32 тыс. Прогноз на 2015: 54 тыс., на 2016: 71 тыс. Ожидаемый рост: 122%.

Район штаб-квартиры Лунсин в Лунгане: Сейчас: 26 тыс. Прогноз на 2015: 37 тыс., на 2016: 50 тыс. Ожидаемый рост: 92%.

......

Заключение:

Пэнчэн под нашими ногами — это первая в стране особая экономическая зона и один из самых процветающих мегаполисов. Он неустанно притягивает огромное количество людей со всей страны.

Здесь есть как ежегодно растущий реальный спрос на жилье, так и инвесторы, видящие колоссальный потенциал.

Под двойным драйвером реального спроса и инвестиций цены на жилье в Пэнчэне в ближайшие два года взлетят подобно ракете.

Советую всем братьям и сестрам из Хуасин:

1. Срочно женитесь — семейная квота позволяет купить две квартиры.

2. Перевозите родителей из родных городов и прописывайте в Шэньчжэне, чтобы получить больше прав на покупку.

3. Выжимайте кредитные лимиты по картам до максимума — поверьте, проценты не угонятся за ростом цен.

4. Если срочно нужны деньги, не продавайте жилье — лучше возьмите кредит под залог.

......

По мере прокрутки колесика мыши вниз, в комментариях творилось нечто невообразимое.

2-й этаж «Скотина из Баньтяня»: «Автор, очнись! Чтобы в этой дыре Лунгане цены доросли до 50 тысяч? Я тогда на руках стоять буду, пока голову мою».

12-й этаж «Прозрачный из бухгалтерии»: «По внутренним данным, в следующем году зарплаты поднимут на 6%. Цены на жилье вырастут на 100%? Автор, ты сколько паленого алкоголя выпил?».

34-й этаж «Не люблю яблоки»: «Мне вот интересно, сколько квартир купил сам автор».

39-й этаж «Старый волк логистики»: «Рядом с базой Хуасин бетон уже по 500 юаней за куб... Возможно, автор и впрямь не врет».

47-й этаж «Король Java из Хуасин»: «Я решился. В этом году цены и так заставили меня понервничать, а после этого поста стало совсем не по себе».

61-й этаж «Главный обжора Мааньшаня»: «Так когда в столовой вернут натуральное соевое молоко?».

62-й этаж «Чжан Фэй против Юэ Фэя»: «Опять тему зафлудили».

Чэнь Мо плавно закрыл свой старенький ноутбук, медленно встал и вышел на балкон.

Он замер, глядя сквозь стекло на залитую огнями базу Хуасин вдали, погруженный в свои мысли.

По правде говоря, учитывая его скрытный и сдержанный характер, Чэнь Мо не стремился демонстрировать свое превосходство на публике.

Его привычным стилем было тихо наживать состояние.

Однако его терзало одно сомнение: если через несколько лет он снова решит заняться бизнесом, статуса менеджера среднего звена в компании Хуасин может оказаться недостаточно.

Стартап — это состязание во всем, и на начальном этапе решающее значение имеют бэкграунд и связи.

После долгих раздумий он решил использовать этот необычный способ, чтобы создать себе репутацию «гения».

«С новым статусом мой голос будет звучать гораздо весомее, верно?»

При этой мысли уголки губ Чэнь Мо слегка приподнялись.

Заодно он мог дать подсказку своим бывшим коллегам, чтобы те успели «заскочить в последний вагон».

......

На другом конце города, в одной из элитных вилл поместья «Пэнчэнвань №1» района Наньшань.

В этот момент председатель правления компании Хуасин, господин Чжэн Фэй, сидел в кабинете, только что внимательно дочитав этот пост.

Он медленно снял старые очки для чтения и положил их на широкий письменный стол.

Чжэн Фэй был предпринимателем старой закалки, и хотя ему скоро должно было исполниться семьдесят, это не значило, что он не понимал ироничного смысла ника «Властный президент Лун Аотянь».

Ему стало любопытно, кто скрывается за этим именем, но он временно отложил эти мысли.

Затем он поднял взгляд на троих людей, которые негромко беседовали неподалеку.

Это были Чжэн Циншань, Ху Сяндун и Сюй Пин.

Чжэн Циншань — старший сын Чжэн Фэя, он прошел путь в компании бок о бок с отцом с самого ее основания. Сейчас он занимал пост финансового директора и позапрошлом году вошел в совет директоров.

Ху Сяндун и Сюй Пин также были членами совета директоров и опорами компании. Они пришли в Хуасин в один год и преданно трудились здесь целых 27 лет, по праву считаясь старожилами.

Заметив их, Чжэн Фэй слегка махнул рукой, подзывая к себе.

Чжэн Циншань, Ху Сяндун и Сюй Пин тут же прекратили разговор и подошли к председателю.

— Посмотрите самый популярный пост в нашем сообществе, — неспешно произнес Чжэн Фэй.

— Тот, что с прогнозом цен на жилье? — уточнил Чжэн Циншань.

Чжэн Фэй неопределенно кивнул. Троица достала телефоны и нашла нужную статью.

Спустя некоторое время, когда все трое закончили чтение, он спросил:

— Что думаете?

Ху Сяндун тихо вздохнул и ответил:

— В компании есть способные люди.

Сюй Пин подхватил:

— Тут ничего не поделаешь, высокие цены на жилье в Пэнчэне действительно станут тяжелым бременем для сотрудников.

— Но земля в Пэнчэне... это вечная проблема. Даже если захотим переехать, трудно найти подходящее место, — добавил Чжэн Циншань.

Ху Сяндун продолжил:

— Два года назад городское правительство выделило государственные земли в районе Шаньпин, но их площадь до смешного мала.

Сюй Пин поправил очки и негромко заметил:

— У правительства тоже свои трудности.

Никто не знал, что добавить, и в комнате воцарилась тишина.

Чжэн Фэй с улыбкой произнес:

— Можно снова обсудить озеро Сишань в городе Ваньши, или соседний город Хуэйши.

Затем он добавил:

— Сяндун, организуй на днях собрание совета директоров. Нужно всем вместе поразмыслить. Решение всегда найдется, было бы желание.

Сегодня был семейный ужин в честь месяца со дня рождения младшей внучки Чжэн Фэя. После еды он просто хотел скоротать время в корпоративном сообществе.

Он не ожидал, что разговор снова перейдет на работу, поэтому решил сменить тему.

— Ладно, пойдемте все втроем, проводите меня на прогулку.

http://tl.rulate.ru/book/152498/9541076