Готовый перевод Rebirth Cheat: Every Choice Leads to Victory / Перерождение с читом — Каждый Выбор идеален!: Глава 12

Район Лунган, жилой комплекс Ванкэ в городе Пэнчэн. Дыхание осени становилось всё ощутимее.

Чэнь Мо неподвижно стоял на просторной террасе своего дома, неторопливо всматриваясь вдаль. Неподалеку развернулась масштабная стройка шестнадцатой линии метро. Грохот техники и выкрики рабочих сливались в единый шум, создавая энергичную симфонию великого строительства. Глядя на постепенно проступающие очертания путей и снующие инженерные машины, Чэнь Мо невольно слегка улыбнулся.

Прошло всего несколько дней с тех пор, как он переродился в этом знакомом и одновременно чужом мире, но ему казалось, что он прожил целую вечность. Несмотря на жуткую усталость, в душе он ощущал небывалое умиротворение. Каждый день был новым началом, и каждое решение могло в корне изменить будущее.

Эту четырехкомнатную квартиру площадью сто тридцать четыре квадратных метра он купил в мае прошлого года. При общей стоимости в два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч он внес восемьсот пятьдесят тысяч в качестве первоначального взноса. Остальные два миллиона взял в ипотеку на тридцать лет равными платежами по основной сумме.

Использовав комбинированный заем из средств фонда обеспечения жильем и коммерческого кредита, он вышел на ежемесячный платеж ровно в десять тысяч юаней. В компании «Хуасин» отчисления в жилищный фонд были высокими, поэтому после вычета субсидии ему приходилось отдавать из своего кармана всего четыре тысячи юаней в месяц. Учитывая его нынешние доходы, это было сущей мелочью.

Тогда он выбрал это жилье из-за близости к работе: на велосипеде всего восемь минут, а если захочется прогуляться пешком — не больше двадцати. Конечно, качество застройки Ванкэ и отличная управляющая компания тоже помогли ему без раздумий расстаться с деньгами. За год с небольшим цены на недвижимость подросли. Сейчас в Лунгане средняя стоимость метра составляла около двадцати восьми тысяч, а его квартиру оценивали примерно в три миллиона восемьсот тысяч.

«И это только начало», — подумал Чэнь Мо.

Как человек, вернувшийся из будущего, он прекрасно знал рыночные тренды, особенно на рынке недвижимости Пэнчэна. В его памяти запечатлелось, что с текущего момента и вплоть до две тысячи двадцать четвертого года город будет постоянно страдать от нехватки земли под застройку. Это неизбежно вело к сокращению предложения новостроек, что приводило к жесткому дефициту и взвинчивало цены.

Он вспомнил, что в сентябре этого года Центральный банк уже начал снижать процентные ставки. Следующий, две тысячи пятнадцатый год, и вовсе станет переломным. За один этот год Центробанк несколько раз снизит нормы резервирования и процентные ставки, из-за чего проценты по ипотеке упадут до исторического минимума. Такая мягкая денежно-кредитная политика впрыснет в рынок недвижимости мощнейший допинг.

Пэнчэн, как процветающий мегаполис первой линии, постоянно притягивал людей со всей страны. Одни искали крышу над головой для жизни, другие видели в недвижимости золотую жилу для инвестиций. Под этим двойным давлением цены на жилье в Пэнчэне взлетят, словно ракета, устанавливая один ценовой рекорд за другим.

Он помнил, как в период самого бешеного роста владельцы жилья разрывали уже подписанные контракты и возвращали задатки. Они предпочитали выплачивать покупателям двойную сумму компенсации, лишь бы аннулировать сделку. Причина была проста: цена квартиры за время оформления вырастала настолько, что с лихвой покрывала любые штрафы. В прошлой жизни нескольких его коллег так жестко обманули.

Если он не ошибался, в начале пятнадцатого года цены поползут вверх, и средняя стоимость в Лунгане превысит тридцать две тысячи за метр. К середине года рост ускорится до тридцати семи тысяч. В начале шестнадцатого года случится настоящий взрыв — цена пробьет отметку в сорок две тысячи, а к концу года достигнет пятидесяти тысяч.

Понимая, что впереди неминуемый скачок цен, Чэнь Мо решил выжать из ситуации максимум через вторичный залог недвижимости, чтобы получить наличные. Он нашел университетского одноклассника, работающего в банке, который помог ему увеличить кредитный лимит до восьмидесяти пяти процентов от стоимости жилья. Заодно Чэнь Мо договорился с оценочной компанией, и те «нарисовали» рыночную стоимость квартиры в четыре миллиона юаней.

В итоге сумма кредита составила три миллиона четыреста тысяч (восемьдесят пять процентов от стоимости), из которых вычли остаток прежней ипотеки в миллион девятьсот тысяч. На руки он получил полтора миллиона. Процентная ставка по вторичному залогу была выше — около семи процентов, так что этот платеж составил примерно четырнадцать тысяч в месяц.

Скорость Пэнчэна поражала: утром он подал документы о собственности и справку о доходах, а днем одноклассник уже прислал оценщиков из прикормленной конторы. К вечеру была оформлена регистрация залога и подписан кредитный договор.

Поскольку годовой доход Чэнь Мо превышал миллион юаней, а кредитная история была безупречной, для банков он был лакомым кусочком. Учреждения, с которыми он постоянно имел дело по работе, не собирались упускать такого клиента и предложили ему солидные лимиты по потребительским кредитам. За это время он подал заявки еще на три займа:

В банке «Чжаошан» через программу «Мгновенный кредит» взял двести тысяч под шесть с половиной процентов на три года.

В «Строительном банке» через «Быстрый займ» — триста тысяч под пять и восемь десятых процента на три года.

В «Промышленно-торговом банке» через «Новый кредит» — триста тысяч под семь процентов на пять лет.

Общая сумма потребкредитов составила восемьсот тысяч юаней с суммарным ежемесячным платежом в шестнадцать тысяч.

Для этих продуктов требовалось лишь подтверждение уплаты налогов, и после заявки в мобильном приложении деньги приходили мгновенно. Теперь его долговая нагрузка составляла полтора миллиона от залога и восемьсот тысяч кредитов — вместе с первичной ипотекой выходило тридцать четыре тысячи юаней в месяц. Несмотря на высокие ставки, он мог легко это провернуть. Его базовая зарплата превышала семьдесят тысяч в месяц, так что давление было терпимым.

Время летело, на пороге стоял ноябрь. Скоро начнется тот грандиозный период «бычьего рынка», который продлится с конца четырнадцатого до середины пятнадцатого года. Чэнь Мо подготовил капитал и замер в ожидании повторения истории.

Всесторонне все обдумав, он перевел полученные два миллиона триста тысяч кредитных средств и почти все свои накопления на один счет. Проявив осторожность, он все же оставил сто тысяч на счету в «Строительном банке» на всякий случай.

Завершив переводы, Чэнь Мо с нетерпением открыл приложение банка «Чжаошан». Когда в графе баланса высветилась цифра три миллиона двести тысяч юаней, его сердце бешено забилось. Неописуемая радость затопила сознание. В этот миг он словно воочию увидел грядущие реки богатства. Его душа ликовала в предвкушении новой, роскошной жизни.

Отложив телефон, Чэнь Мо будто что-то вспомнил и зашел во внутреннее сообщество компании «Хуасин». На главной странице висел пост, опубликованный три дня назад пользователем под псевдонимом «Властный президент Лун Аотянь». Тема под названием «Прогноз цен на недвижимость в Пэнчэне на ближайшие два года» уже стала самой обсуждаемой, собрав более шестисот комментариев. Чэнь Мо щелкнул мышкой и открыл ветку обсуждения.

http://tl.rulate.ru/book/152498/9539467