Готовый перевод After Rebirth, I Bought a House with Breakup Money and Began Becoming the Richest / После перерождения я купил дом на отступные и начал становиться самым богатым: Глава 89: «Дуншань Луюань»

«Друзья», о которых говорил Чжу Хун, были, разумеется, теми самыми застройщиками, что когда-то просили его о посредничестве, а теперь задыхались в тисках финансового кризиса.

Если бы не колоссальное давление, разве стали бы эти привыкшие к роскоши «гиганты» рынка с такой поспешностью распродавать свои лучшие активы?

— Хм… — Лу Ян на том конце провода на мгновение задумался. Он намеренно выдержал паузу и лишь затем неторопливо произнес:

— Давай тогда завтра. Завтра во второй половине дня я заеду к тебе и все посмотрю.

Дело было вовсе не в том, что сегодня он был занят, – просто Лу Ян прекрасно владел искусством ведения переговоров.

Сейчас спешить следовало точно не ему. Только проявив достаточную выдержку и даже некоторую небрежность, можно было крепко удерживать инициативу в предстоящей ценовой игре и сбить ставки до минимума.

— Хорошо! Хорошо! Без проблем, господин Лу! Завтра после полудня буду ждать вашего визита в офисе продаж! — В голосе Чжу Хуна слышались облегчение и с трудом сдерживаемый восторг.

На следующий день в назначенный час Лу Ян и Чжао Шэн появились у входа в офис продаж жилого комплекса «Юнхуафу».

Чжу Хун, как и в прошлый раз, уже давно караулил у дверей, напряженно всматриваясь в проезжающие мимо автомобили.

Заметив выходящего из машины Лу Яна, он тут же подбежал навстречу с широкой радушной улыбкой.

— Господин Лу! Менеджер Чжао! Добро пожаловать! Прошу, проходите скорее внутрь!

Чжу Хун вел их за собой, попутно осыпая любезностями.

Миновав все еще пустующий вестибюль, Чжу Хун сразу же проводил гостей в свой уже знакомый кабинет управляющего.

Когда они вошли, внутри их уже ждал посетитель.

Это был мужчина лет сорока с небольшим, слегка полноватый, в дорогом, отлично сшитом костюме. Однако в его глазах читались усталость и тревога, которые он никак не мог скрыть.

Увидев вошедшего Лу Яна, он тут же поднялся с дивана. На его лице появилась дежурная профессиональная улыбка, но взгляд на несколько секунд задержался на молодом лице юноши, и в нем промелькнуло удивление.

— Господин Лу, позвольте вас представить, — Чжу Хун поспешно сделал шаг вперед и заговорил подчеркнуто уважительно. — Это Ван Кан, господин Ван из чжунхайской компании «Пинху Риэлти». Господин Ван, а это тот самый Лу Ян, господин Лу, о котором я вам рассказывал. Тот самый, кто совершил настоящий подвиг, разом выкупив тысячу квартир в нашем «Юнхуафу»!

— Господин Лу, много наслышан о вас! Рад личной встрече, вы действительно невероятно молоды и успешны! — Ван Кан подавил бурю эмоций в душе и первым протянул руку. В его зычном голосе сквозила едва заметная поспешность.

Лу Ян спокойно пожал его руку – ладонь собеседника была прохладной и слегка влажной от пота. — Вы мне льстите, господин Ван, — его ответ был кратким и ровным.

Все расселись по местам, и Чжу Хун лично подал чай.

После нескольких дежурных фраз Ван Кан, для которого время сейчас явно было на вес золота, без лишних прелюдий перешел к делу:

— Господин Лу, наша компания «Пинху Риэлти» построила жилой комплекс в самом сердце района Дунсинь – «Дуншань Луюань». Продажи стартовали только во второй половине прошлого года, расположение просто превосходное! — Он изо всех сил старался говорить уверенно. — Комплекс находится вплотную к финансовой улице Дунсинь. Транспортная доступность, инфраструктура – все на высшем уровне! Не хотите ли вы ознакомиться с этим проектом?

— «Дуншань Луюань»? — Лу Ян слегка приподнял брови. Все сразу стало понятно.

Об этом комплексе он, конечно же, знал. Место там действительно было на вес золота – рукой подать до финансового центра района Дунсинь.

В его памяти всплыло, что на пике цен стоимость квадратного метра там легко переваливала за сто пятьдесят тысяч юаней. Это был настоящий элитный район.

— О? Квартиры возле финансовой улицы Дунсинь… — Лу Ян взял чашку, слегка подул на чайную пенку и заговорил с легким интересом, но при этом совершенно непринужденно. — Недвижимость я, конечно, люблю. Но… — он переменил тон и спокойно посмотрел на Ван Кана. — Каким бы хорошим ни был дом, цена должна быть соответствующей. Если цена не та, то и инвестиционной ценности в этом нет никакой. Согласны, господин Ван?

Увидев, что Лу Ян действительно проявил интерес к «Дуншань Луюань», Ван Кан на мгновение ощутил в глубине души прилив дикого восторга – словно утопающий, завидевший спасительную соломинку.

Однако он быстро подавил эту радость, стараясь сохранить невозмутимый вид солидного дельца:

— Господин Лу абсолютно прав! В начале года средняя цена на старте продаж в «Дуншань Луюань» составляла двенадцать тысяч юаней за квадратный метр. Но вы и сами знаете, за последние полгода ситуация на рынке… мягко говоря, не лучшая. — Он запнулся, словно принимая тяжелое решение, и наконец назвал цифру:

— Чтобы доказать серьезность наших намерений, мы готовы сделать вам скидку в тридцать процентов от первоначальной цены! Выходит восемь тысяч четыреста юаней за квадратный метр!

— Восемь тысяч четыреста? — Услышав это, Лу Ян усмехнулся, но его взгляд мгновенно стал острым, как бритва. Он посмотрел прямо на Ван Кана. — Господин Ван, вы никак решили подшутить надо мной?

Он говорил негромко, но в его голосе чувствовалось такое скрытое давление, что воздух в кабинете мгновенно словно застыл.

— Расположение «Юнхуафу», конечно, уступает Луцзяцзуй, но это тоже отличный район внутри среднего транспортного кольца. И сейчас они предлагают скидку в двадцать процентов от стартовой цены. — Лу Ян неторопливо поставил чашку на стол. В тишине кабинета этот негромкий стук прозвучал на удивление отчетливо. — Насколько мне известно, для таких проектов, как «Дуншань Луюань», где изначально закладывалась огромная наценка, в период рыночного застоя реальная скидка ради быстрого возврата средств должна быть гораздо больше, чем для обычного жилья вроде «Юнхуафу».

Он слегка наклонился вперед, глядя на собеседника пронзительным взглядом:

— Господин Ван, называя эти тридцать процентов и цену в восемь тысяч четыреста юаней, вы действительно хотите договориться? Я бы хотел услышать честное предложение.

Эти слова Лу Яна, подобные скальпелю хирурга, ударили в самое уязвимое место.

Ван Кан почувствовал, как по спине пробежал холодный пот, а его тщательно выстроенная маска уверенности едва не треснула.

Внутри него все содрогнулось от шока. Этот парень просто ужасен! У него не только куча денег, но и его понимание рынка и цен пугающе точны! Он совсем не похож на того недалекого богача, которого можно легко обвести вокруг пальца.

Ван Кан глубоко вздохнул, его пальцы на коленях непроизвольно сжались.

Финансы «Пинху Риэлти» были на грани краха, эта сделка была ему жизненно необходима! Лишь бы не уйти в совсем уж дикий минус…

— Господин Лу… — в голосе Ван Кана появилась едва заметная хрипота, он с трудом выдавил улыбку. — Что ж, цену мы можем обсудить более детально. Скажите, у вас есть сегодня время съездить в «Дуншань Луюань» и посмотреть все на месте? Качество строительства и окружение точно стоят того, чтобы увидеть их лично!

В глубине его глаз читалась отчаянная решимость человека, готового идти ва-банк.

У Лу Яна, конечно, не было причин отказываться от осмотра объекта.

В итоге вся компания из четырех человек – Лу Ян, Чжао Шэн, Чжу Хун и Ван Кан – села в предоставленный «Юнхуафу» минивэн и отправилась к жилому комплексу «Дуншань Луюань» в самом сердце района Дунсинь.

Всю дорогу Ван Кан пользовался моментом, чтобы подробно рассказать Лу Яну о проекте:

— Господин Лу, расположение «Дуншань Луюань» можно назвать жемчужиной на финансовой карте Чжунхая, ведь он находится в непосредственной близости от финансовой улицы Дунсинь. Цены на жилье здесь всегда были ориентиром для всего района, именно поэтому на старте мы установили цену в двенадцать тысяч юаней за метр. Но… эх. — Он вздохнул, и на его лице отразилась горечь. — Государственное регулирование плюс этот кризис на рынке… продажи идут совсем не так, как хотелось бы.

Именно поэтому ему пришлось переступить через гордость и через Чжу Хуна искать выхода на такого «крупного покупателя», как Лу Ян.

http://tl.rulate.ru/book/200027/23150024