Готовый перевод Архитектор Системы: Глава 37: Первый сотрудник

Проект жилого комплекса от Семёна Маркова, который получил рабочее название ЖК «Новая Жизнь», оказался настоящей проверкой на прочность. Участок был неплохой — на окраине города, рядом с лесопарком. Но бюджет был действительно жёстким. Каждый квадратный метр, каждый материал нужно было утверждать и обосновывать.

Алексей понял, что в одиночку, даже с его командой, ему не справиться. Ему нужен был человек, который живёт в мире цифр. Сметчик. Но не обычный сметчик, который просто считает объёмы, а сметчик-оптимизатор, который может найти способ построить из недорогих материалов так, чтобы это не выглядело дёшево.

Он разместил вакансию. На собеседование приходили разные люди. Молодые выпускники с горящими глазами, но без опыта. Угрюмые профессионалы из крупных контор, привыкшие работать по шаблону. Никто не подходил.

А потом пришла она.

Её звали Валентина Петровна. Ей было под шестьдесят, у неё были строгие очки, гладко зачёсанные волосы и взгляд, который, казалось, видел не тебя, а скрытые коэффициенты и НДС. Она двадцать лет проработала главным экономистом в крупном строительном тресте, который развалился в девяностые, и последние годы занималась частными консультациями.

— Я видела ваш проект дома Самойлова, — сказала она вместо приветствия, положив на стол своё резюме. — И я видела смету генподрядчика. Они завысили стоимость арматуры на 12%, а земляных работ — на все 20%.

Алексей опешил.

— Откуда у вас смета? Это коммерческая тайна.

— У меня везде есть глаза и уши, молодой человек, — невозмутимо ответила Валентина Петровна. — Я пришла не потому, что мне нужна работа. Я пришла потому, что мне надоело видеть, как строят дорого и плохо. А вы, кажется, хотите строить умно. Я могу вам в этом помочь.

Алексей провёл с ней самое короткое и самое продуктивное собеседование в своей жизни. Он показал ей ТЗ от Маркова. Она смотрела на цифры бюджета, и в её глазах не было отчаяния, как у других. Был азарт.

— Так… Кирпич дорого. Но можно использовать газобетонные блоки с облицовкой фиброцементными панелями. По теплотехнике даже лучше выйдет, а по цене — на 30% ниже. Окна… не обязательно ставить немецкий профиль. Есть хороший российский аналог, если брать напрямую с завода. Я знаю нужных людей.

Она говорила, а Алексей чувствовал, как его проект из красивой, но нереалистичной мечты превращается в чёткий бизнес-план. Она была идеальным дополнением к его команде. Он — генератор идей. Она — их финансовый контролёр и реализатор.

— Вы приняты, — сказал он. — Когда готовы приступить?

— Я уже приступила, — ответила она, доставая из сумки калькулятор и блокнот.

Валентина Петровна стала его правой рукой и «злым следователем». Она перетрясла всех поставщиков, нашла оптовые скидки, о которых никто не знал, и составила смету, которая не только вписывалась в бюджет Маркова, но и оставляла небольшой резерв «на непредвиденные расходы».

[Найден ключевой сотрудник. Командная синергия повышена. Эффективность выполнения коммерческих проектов увеличена на 25%.]

Теперь Алексей мог творить. Он разработал концепцию ЖК «Новая Жизнь». Это были не типовые многоэтажки, а несколько четырёхэтажных домов, расположенных так, чтобы создавать уютные, закрытые дворы без машин.

[Навык «Оптимизация бюджета [Ур. 2]» активирован.]

Он отказался от дорогих балконов для каждой квартиры, но спроектировал на крышах общие эксплуатируемые террасы для всех жильцов — с шезлонгами, зеленью и зоной для барбекю. Это практически не увеличивало стоимость, но создавало огромную дополнительную ценность. Фасады он решил сделать лаконичными, но с яркими цветовыми акцентами на входных группах, чтобы у каждого дома было своё «лицо».

Он применил всё, чему научился. Эргономичные планировки без бесполезных коридоров. Большие окна, выходящие на лесопарк. Продуманное благоустройство дворов с разделением на детские и тихие зоны.

Когда он представил концепцию Семёну Маркову, тот был в восторге.

— Это… это эконом-класс, который выглядит как «комфорт»! — сказал он, изучая рендеры. — Если Валентина Петровна подтвердит, что мы влезаем в бюджет, мы немедленно подписываем контракт.

Это был новый триумф. «Бюро Волкова» выходило на рынок, готовое предложить то, чего не предлагал никто другой: умный, красивый и при этом доступный продукт.

Именно в этот момент, на пике его успеха, прошлое решило нанести свой удар. В один из дней Ирине позвонили из приёмной крупного строительного холдинга «Горизонт-Проект».

— С вами хочет поговорить наш коммерческий директор, Сидоров Иван Павлович.

Ирина, не знавшая предыстории, соединила.

— Волков? Узнал? — прозвучал в трубке знакомый, полный яда голос. — Слышал, ты там проекты для Маркова рисуешь. Не советую. Этот участок — наш. И мы его получим. Не лезь, куда не просят, «архитектор». Иначе пожалеешь.

В трубке раздались короткие гудки.

Алексей медленно положил трубку. Он думал, что оставил мир «Монолит-Строя» далеко позади. Оказалось, это была лишь низшая лига. Теперь он столкнулся с хищником покрупнее. И этот хищник не собирался играть по правилам.

http://tl.rulate.ru/book/158613/9699690