Готовый перевод Years of hard work / Годы тяжелой работы (M): Глава 270

Глава 270: 0 Роман о коммерческом строительстве Шэн: Эпоха тяжелой работы Автор: Бай Бай № 13

Поскольку пешеходная улица представляет собой однополосную линию с запада на восток, Ду Сяобин объехал черную Сантану с юга, повернул на север возле Восточных ворот парка Баотуцюань и подъехал к Старым Западным воротам Цюаньнаня.

Это западный конец пешеходной улицы Кваннан и один из самых процветающих коммерческих районов.

Как и в прошлый раз, когда я приезжал, машина была припаркована на стоянке перед зданием Саньлянь. Лу Донг и Ду Сяобин вышли из машины и пошли на восток. От здания Саньлянь отделена двухполосная дорожка. Зеленая строительная площадка окружает строительную площадку, занимая площадь площадь почти 100 акров. Четырехэтажное коммерческое здание, залитое бетоном, поднимается из земли, и зеленая сетка снимается, открывая светло-голубую кирпичную наружную стену внутри.

Коммерческое здание построено по последнему слову техники. На стороне, обращенной к пешеходной улице, установлены большие стеклянные окна от пола до потолка. Через щель между строительной площадкой и барьером вы можете видеть, что за пределами основного корпуса на первом этаже почти все они представляют собой прозрачные стеклянные навесные стены.

Магазины, спроектированные таким образом, несомненно, больше подходят для рекламы бизнеса. Если они популярны, им будет легче привлечь проходящих пешеходов.

Большая часть бизнеса кейтеринговой компании Lu's, управляющей Quannan, находится в ведении Ду Сяобина. Опыт был накоплен, а люди отточены.

Лао Ду больше не тот деловой идиот, каким был раньше, и у него много намерений.

На восточной стороне парковки перед воротами Шаньлянь найдите гранитный изолирующий шар и сядьте. Посмотрев на коммерческое здание с большей частью внешней отделки стен на восточной стороне, он сказал Лу Дуну: “Наш магазин находится прямо здесь. Это здание еще не было построено. сдается в аренду и продается. Магазины, выходящие на пешеходную улицу, не маленькие по размеру. Единственным недостатком является то, что аренда стоит дороже.”

Лу Дун сел на гранитный изолирующий шар рядом с ним: “Мне не нужно перечислять преимущества Симэня. К востоку от пешеходной улицы находится резиденция провинциальных подразделений, а к западу - настоящий деловой район. К северу находятся площадь Цюаньнань и электронный рынок, Баоту Весна на западе, озеро Даминг на севере, бесчисленные магазины и улица Фуронг на востоке. Сегодня не выходные, но утром здесь много людей.”

В каждом городе есть представительная улица, и на этой улице никогда не будет недостатка в людях. Кван-нан - пешеходная улица Кван-нан-роуд.

Ду Сяобин посмотрел на гранитный тротуар и некоторое время молча считал, потом посмотрел на часы и сказал: "Десять минут, большинство из сотен людей в прошлом были молодыми людьми.”

Пожилые местные жители редко приходят на торговые улицы, чтобы присоединиться к веселью.

В ходе предварительного расследования Лу Донг получил много информации из первых рук и сказал в это время: "Лао Ду, это наш первый выбор!”

Ду Сяобину тоже пришла в голову идея: “Разве вы не часто говорите об эффекте объединения бизнеса?Наши три магазина, hot pot, Mala Tang и Burger King, находятся на втором этаже этого коммерческого здания и напрямую связаны друг с другом. Разве это не лучше?”

Лу Донг слегка кивнул: “Я тоже так думаю. В наших трех магазинах основными группами потребителей являются молодые люди и семейные покупатели. То, что мы делаем, - это не высококлассный отель, а массовое питание. Чем оживленнее, чем больше людей, тем привлекательнее.”

С точки зрения критериев выбора делового района, с одной стороны, необходимо учитывать собственное позиционирование ресторана на рынке, а с другой стороны, стабильность и зрелость делового района.

Рыночное позиционирование ресторанов различно, привлекаемые группы клиентов различны, а выбор деловых районов различен.

Пешеходная улица - очень развитый деловой район, но невозможно, чтобы каждое место было местом сбора. Если один ресторан открывается только в одном месте, эффект определенно не так хорош, как если бы несколько магазинов были открыты вместе.

Деловой район завершается на пешеходной улице, и конкретное местоположение также должно учитывать направление потока людей.

Пешеходная улица имеет полосы движения. Это однополосная линия с запада на восток. С востока на запад вам нужно ехать по южной дороге. На южной стороне есть две автобусные остановки. Они находятся недалеко от Хэйхуцюаня и недалеко от восточных ворот парка Баотуцюань. Немного пешком к северу от центра города. восточные ворота парка - это коммерческое здание, не говоря уже о множестве автобусов, ведущих в Баотуцюань на западной стороне.

На пересечении улиц Симэнь и Симэнь, немного к западу от этого коммерческого здания, улица Восток-Запад является пешеходной улицей, а дорога север-юг называется Минху-Саут-роуд.

Как следует из названия, эта дорога ведет прямо к главному входу в озеро Даминг.

Поэтому на пешеходной улице с запада должно быть много людей. На юге дороги есть небольшие магазины, которые не подходят для больших ресторанов. Первое здание на обочине дороги - это трехэтажное коммерческое здание, в основном магазин бытовой техники, а второе находится в стадии строительства коммерческое здание Qiansheng. Здесь находится скопление магазинов, и здесь может быть перехвачен большой поток пассажиров.

Если после открытия магазина дела идут хорошо, то бизнес такого же ресторана быстрого питания может значительно сократиться на расстоянии одной-двух сотен метров к востоку.

Лу Дун и Ду Сяобин немного поболтали, и у Ду Сяобина зазвонил мобильный телефон. После нескольких слов они вместе отправились на восток и вошли на строительную площадку через дверь вон там.

Их принял заместитель менеджера девелоперской компании Qiansheng Real Estate Development Company, с которым Ду Сяобин связался через родственников.

“Здравствуйте, менеджер Ван.Ду Сяобин с энтузиазмом пожал руку и быстро выразил свое намерение.

Менеджер Ван попросил кого-нибудь принести каски и повел их обоих прямо в здание.

“Это первый проект, разработанный компанией Qiansheng на пешеходной улице.”Поскольку лицо людей, доверивших отношения, довольно велико, менеджер Ван также сделал краткое введение: “Коммерческое здание имеет четыре этажа общей площадью более 50 000 квадратных метров. В настоящее время четвертый этаж арендован театральной компанией New Century. Он будет постройте самый большой и современный многозальный кинотеатр в Кваннане. Пешеходная улица Кваннан уже считается "Горячей на Западе". Когда коммерческое здание будет завершено и открыто, этот район станет самым популярным деловым районом в городе Кваннан.”

Войдя в коммерческое здание с востока и пройдя между магазинами, Ду Сяобин сказал правду: “Расположение здесь действительно хорошее, менеджер Ван, вам нелегко получить эту землю.”

Менеджер Ван улыбнулся, не сказав ни слова. У большого босса головного офиса много старых товарищей по оружию с отличными отношениями, чего достаточно для того, чтобы компания могла получить более справедливую конкурентную среду.

Лу Дун смотрел на магазин, ничего не говоря, и его взгляд часто падал на слова "Цяньшэн" в некоторых местах.

Когда в прошлом году приближался китайский Новый год, он получил много визитных карточек, на одной из которых было написано Quannan Qiansheng Company.

Есть ли связь между ними?

Пройдя через большую открытую площадку, они втроем подошли к стороне коммерческого здания, выходящей на пешеходную улицу на юг.

Магазины здесь намного больше, чем на востоке, и многие даже не разделены полностью, как открытые торговые центры.

Многие рабочие устанавливали водопровод и электричество, что в прошлом было неудобно, поэтому они втроем стояли в отделанном мрамором проходе и наблюдали.

Сторона, обращенная к улице, временно представляет собой открытое сооружение, площадь которого на первый взгляд составляет 3000 квадратных метров.

Вполне возможно, что когда все барьеры на строительной площадке будут сняты и откроется витрина магазина, это, естественно, привлечет внимание пешеходов на обочине дороги.

Лу Донг спросил как можно более по-китайски: “Менеджер Ван, магазины еще не открылись, насколько большую площадь вы планируете делать один за другим.”

Менеджер Ван с улыбкой сказал: "Это зависит от ситуации с поздней арендой и потребностей клиентов.Он добавил: "Магазины здесь сдаются только в аренду, а не на продажу. Хотя инвестиционная работа официально не начата, многие клиенты пришли поинтересоваться".”

Лу Донг поверил в это, потому что место было очень хорошим.

Преувеличивая, на таком участке, даже если сарай будет построен из сломанных циновок, недостатка в жильцах не будет.

Менеджер Ван вспомнил о предыдущем звонке и спросил: “Я слышал, что вы занимаетесь кейтерингом?”

Они оба были немолоды, и он вовсе не презирал их, потому что человек, который позвонил и представил их, был очень надежным.

Лу Донг прямо сказал: "Сделайте сетевой ресторан."Он взял на себя инициативу пойти на запад и подошел к западной стороне. Самая западная сторона - это устанавливаемый эскалатор: “Менеджер Ван, у меня есть три разных типа сетевых ресторанов. Я хочу арендовать магазины на вашей стороне для бизнеса. Лучше всего иметь площадь около 200 до 300 квадратных метров. Расположение немного западнее...”

Поскольку его представил знакомый, менеджер Ван немного подумал и сказал: “Магазин рядом с западом немного меньше в плане, около 200 квадратных метров. Дальше на восток можно запланировать два больших магазина площадью около 300 квадратных метров. Мы временно рассчитываем, исходя из этой цифры, ваши возможные арендуемая площадь составит 800 квадратных метров.”

Во время разговора кто-то подошел сзади и, казалось, смотрел на магазин. Когда он увидел Лу Дуна и его компанию, он на мгновение обратил на них особое внимание.

Лу Дун тоже слегка переглянулся. Лидером был мужчина средних лет, около сорока лет. Он говорил на стандартном мандаринском и, казалось, имел немного пекинского колорита.

Под руководством другого человека эти люди огляделись вокруг и взяли инициативу в свои руки.

“Есть много людей, которые видят этот магазин.- намеренно спросил Лу Донг.

Менеджер Ван улыбнулся и прямо сказал: "Эти люди из Guangmei Electric планируют открыть свой первый магазин в Цюаньнане. Коммерческое здание Qiansheng находится рядом с Sanlian, что просто удобно для них, чтобы петь против Sanlian.”

Ду Сяобин ответил: “Цянлун еще не прижал наземную змею, так что они не боятся тройных трюков?”

Менеджер Ван сказал с улыбкой: "Кто бы ни был прав в этих вещах, трудно сказать, кто умрет. Гнездо Шанлян привыкло к этому, и это государственное предприятие с жесткой системой. По сравнению с частными предприятиями у него может не быть преимущества.”

Ду Сяобин поднял голову и посмотрел сквозь стеклянную навесную стену на запад. Он мог видеть коммерческое здание Sanlian, которое находилось всего в одной стене от Qiansheng. На крыше коммерческого здания стоял рекламный слоган Sanlian, который звучал в Тайдуне - Покупайте электричество, UU читайте www.Ууканшｕ．добро пожаловать в тройку!

Лу Донг тоже это видел. Если вы правильно помните, это коммерческое здание, которое является торговым центром Sanlian Electric, в конце концов стало торговым центром Guangmei Electric.

За короткое время я познакомился с двумя группами людей, которые посетили магазин.

“Управляющий Ван!"Лу Донг пришел в себя и задал себе вопрос: "Если мы признаем договор аренды сейчас, можем ли мы подписать соглашение?"”

Вероятно, не ожидая, что Лу Донг будет так счастлив, менеджер Ван сделал паузу и сказал: “Вы уверены, что хотите арендовать?"Согласно тому, что вы только что сказали, при площади 800 квадратных метров в трех магазинах годовая арендная плата составляет 800 000 юаней!”

Лу Донг уже давно готовился открыть здесь магазин. Самая большая стоимость - это не что иное, как арендная плата!

Вот типичная рука, которая быстра, но медленна.

“Не волнуйся.Лу Донг сказал с улыбкой: "Поскольку я хочу арендовать квартиру, у меня должны быть наготове средства".”

Менеджер Ван услышал искренность Лу Дуна и сказал: "Давайте пойдем в офис, чтобы поговорить.”

Втроем они направились в северную часть коммерческого здания. Здесь есть несколько отремонтированных офисов, которые уже начали работать. Здесь работают сотрудники компании Qianhuofa, и в одном из них есть приемная.

Когда Лу Донг и другие подошли, они случайно увидели, как несколько человек из Guangmei Electric выходят.

Менеджер Ван сначала попросил Лу Дуна и их двоих пройти в приемную, а затем позвонил кому-то, чтобы убедиться, что Лу Дун и Ду Сяобин действительно в порядке.

В наши дни те, кто снимает квартиру, должны быть осторожны, и те, кто снимает дом, также должны быть осторожны.

Мошенников слишком много.

Чтобы предотвратить невыполнение заказов, менеджер Ван намеренно принял людей из Guangmei Electric перед входом: “Лао Лю, переговоры закончены?”

“не。"Лао Лю не может открыть глаза и нести чушь: “Guangmei Большая компания, мы должны поискать еще несколько вариантов, а затем представить его в столичный головной офис, где будет принято решение".”

Менеджер Ван слышал о боссе Гуанмэя: “Этот человек не обычный человек. Я слышал, что делать что-то - это решение.”

Внимание! Этот перевод, возможно, ещё не готов.

Его статус: идёт перевод

http://tl.rulate.ru/book/69285/2120427